История «с бородой». В 90-х — начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность. Позже этот фонд активно приватизировался гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами. Главная проблема — их коммунальное обслуживание. К нам в редакцию обратились жители многострадального бывшего общежития поселка Строителей. От них недавно отказалась управляющая компания и сразу же обострились многие коммунальные проблемы. Как быть в такой ситуации?
В декабре прошлого года у жильцов дома на улице Севастопольской, 47 закончился срок договора с управляющей компанией. С приходом весны обнажилось множество проблем, и основная из них — это протечка крыши.
В сентябре прошлого года с аналогичной проблемой столкнулись жильцы дома на улице Победы, 4. Управляющая компания отказалась обслуживать общежитие, где проживают больше четырехсот человек. Под лежачий камень вода не течет. Жители не растерялись, объединились, мелкие неполадки научились устранять сами. Той же осенью к ним пришла управляющая компания на аварийное обслуживание.
Сложный вопрос обслуживания общежитий и других бесхозяйных домов обсудили на заседании депутатской комиссии. Всего в Миасском городском округе 41 дом находится без коммунального обслуживания. И управляющие компании не торопятся туда заходить.
Логика простая — если дома не нужны тем, кто в них живет, то и управляйка интерес к ним не проявляет. Ведь у бесхозяйных домов как правило накоплены долги за коммунальные услуги, в запущенном состоянии находятся сети, фасад и крыша. А вот чего не накоплено, так это средств на счете по капремонту. Поэтому если управляйка и придет, то первое время будет проводить ремонт за свой счет. Им это невыгодно.
Именно из-за этого открытые конкурсы, проводимые администрацией, не могут решить проблему. Сегодня жителей любого общежития или бесхозяйного дома можно условно разделить на две категории: те, кто добросовестно относится к имуществу и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, и вторая категория, это те, кто оплатой пренебрегает. И если говорить о собираемости средств на Севастопольской 47, то там долг жителей перед управляющей компанией на момент ее отказа от обслуживания этого дома составлял 4 млн. рублей. Как говорится, вывод очевиден.
Впрочем, выход из тупика есть. И речь опять идет о взаимном решении жильцов. Адвокат коллегии адвокатов защитников Мария Дементьева предлагает подобным домам организовывать товарищества собственников жилья, ТСЖ.
В общем, в любом случае все упирается в деньги. За полученные коммунальные услуги нужно платить. Пока платежная дисциплина и отношение к общему имуществу у жителей бесхозяйных домов не повысится, не повысится и их привлекательность на рынке коммунального обслуживания.
