Одиннадцать тысяч восемьсот жилых домов — таков предварительный итог большой стройки в Челябинской области за 2025 год. Масштабы впечатляют: регион прибавил больше двух миллионов «квадратов». Но за красивыми фасадами скрывается сложная арифметика.

Продолжает расти и ценовая пропасть между новыми домами и уже обжитыми квартирами. Так, разрыв в стоимости между «первичкой» и «вторичкой» достиг рекордных 30%.

«Стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 158 тысяч за квадратный метр, а на вторичном — 110–120 тысяч. Такая разная цена, более привлекательная, но купить в новостройке инструментов намного больше: и рассрочки, и интересные цены, и семейные ипотеки», — отметила президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Алена Смирнова.

Именно льготные программы сегодня — главный двигатель строительных кранов. Большинству горожан рыночные ставки не по карману, поэтому покупатели выбирают господдержку. В Челябинске сейчас работают три льготные программы в виде ипотеки — это семейная, IT и сельская.

«Если брать долю семейной ипотеки в общем ипотечном портфеле, то она занимает сейчас почти 60%, в 2024 году существенно меньше, примерно 44%», — подчеркнула начальник экономического отдела отделения Челябинск Уральского ГУ Банка России Ольга Лазарева.

По статистике экспертов, за последний год чаще южноуральцы выбирают компактные однушки или двушки. Даже в сегменте трехкомнатных квартир покупатели теперь ищут варианты максимум до 70 квадратных метров, чтобы уложиться в бюджет.

«Мы видим, что средняя стоимость квартиры, средний ценовой сегмент, которые выбирали наши заемщики, составляет 8,5 млн рублей. Это стоимость квартиры, и понятно, что в разных ЖК стоимости квадратных метров разные, и могли выбрать больше или меньше квадратов», — отметила начальник отдела по развитию отношений с партнерами управления ипотечного кредитования и развития сервисов онлайн-сервис покупки и продажи недвижимости Светлана Акулова.

С 1 февраля действует изменение. Теперь семья может оформить только один льготный займ. Несмотря на это, эксперты советуют не паниковать и не бросаться на первый попавшийся вариант. Рынок постепенно стабилизируется, а условия будут меняться.