Цена квадратного метра снизилась как на новостройки, так и на «вторичку».

На доступность жилья в регионе влияют рекордные объемы строительства. Из- за насыщенности рынка недвижимости снизилась цена. В то же время из-за стабильного спроса на квартиры банки стали повышать ипотечные ставки и подняли проценты по кредитам для строителей.

По данным издания «Деловой Квартал», в апреле стоимость жилья в Челябинске упала в среднем на 10%, а на рынке вторичного жилья с начала года цены снизились на 7–12%. Михаил Юревич заявил, что стоимость жилья не должна в 2013 году превысить 35 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по региону, благодаря высокому уровню конкуренции и росту объемов строительства жилых домов. Однако на фоне удешевления квадратного метра ставки по ипотеке в регионе стали расти: в течение 2012 года номинальные ставки выросли до 12,5%, а к 1 марта 2013 года они поднялись в среднем до 13,1%. Резко выросла стоимость займов и для строительной отрасли.

На жесткую кредитную политику банкиров уже обратил внимание Михаил Юревич. В понедельник после аппаратного совещания с заместителями председателя правительства и министрами глава региона высказал обеспокоенность ситуацией в строительной отрасли.

— На ипотеку первоначальный взнос с сентября прошлого года не 10, а 20%, реальные ставки по ипотеке не 11, а 15–16%, — отметил губернатор. — Соответственно, меньше людей стало брать жилье в ипотеку, упали продажи. Те квартиры, которые находятся в завершающей стадии строительства, более-менее продаются, а те дома, которые только начинаются возводиться, строятся очень медленно. Областное руководство спрогнозировало заметное замедление всей строительной отрасли региона к третьему кварталу 2013 года в том случае, если Центробанк не примет срочных мер по корректировке кредитно-денежной политики.

Хотя резкое удорожание ипотеки в регионе пока не сказывается на темпах ее выдачи. За январь и февраль 2013 года банки выдали жителям Челябинской области 3 111 жилищных кредитов на сумму 3,5 млрд рублей, подавляющее большинство из которых — на сумму 3,4 млрд рублей — ипотечные рублевые кредиты. Это на 35% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года, а по ипотеке — на 34%. Потребительский бум на Южном Урале отмечают и эксперты строительного рынка.

— У нас есть возможность оформить первоначальные займы даже без первоначального взноса — обладателям материнского капитала. Если его нет, то есть возможность оформить ипотеку с 15 процентным первоначальным взносом, но при этом его оплатит Фонд содействия жилищному кредитованию, — рассказала сайту «Первый областной» начальник управления ипотеки Южноуральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Евгения Шарова. — Если большая сумма первоначального взноса, то у нас минимальная процентная ставка по ипотеке — 7, 65 процентов. Большинство граждан покупает у нас жилье в строящихся домах. За апрель у нас в агентстве отмечается рост ипотечных займов.

Всплеск на рынке жилья специалисты объясняют тем, что южноуральцы со стабильными доходами не тратятся уже по мелочам.

— Денег у людей становится больше, все они уходят на оплату уже совершенных приобретений, — подчеркнул руководитель экспертной группы Агентства стратегических инициатив по Челябинской области Иван Петриди. — Получается, что чем стабильнее экономическая ситуация в регионе, чем больше в нем выдается кредитов, чем выше покупательная способность населения, берущего сегодня уже не кредит на новый телефон, а дорожающую с каждым месяцем ипотеку.

Значит, доступность жилья и реальные доходы населения в Челябинской области сейчас растут быстрее, чем дорожают заемные деньги. Глава Минрегиона РФ Игорь Слюняев в апреле включил Челябинскую область в топ-10 регионов, лидирующих по темпам строительства ввода жилья в эксплуатацию, и предложил другим регионам России перенимать южноуральский опыт. В 2012 году в области было введено в эксплуатацию 1,67 млн кв. метров жилья, что — на 27,3% больше, чем в 2011 году. При этом, обеспеченность населения Челябинской области жильём составила 23,8 кв. метра на одного человека.