В Челябинске жители новостройки, они же — владельцы квартир в соседнем ветхо-аварийном доме, больше года не могут оформить в собственность новое жилье. Застройщик передал жилые помещения инвесторам, которые пытаются выгнать новоселов из квартир. Как сообщил корреспонденту ИА «Первое областное» адвокат Александр Щербинин, подан коллективный иск в суд.

MAR_0087.JPG

В 2016 году директор ООО «Челябинскавтотранс» Людмила Ребреш пришла к жителям дома на улице Сулимова, 51а с предложением построить новый 10-этажный дом на участке земли, который был оформлен на них.

MAR_0045.JPG

До этого компания расселила в близлежащих кварталах 15 ветхо-аварийных домов, построенных в 1956—1959 годах. На их месте возвели высотки.

«Людмила Ребреш предложила взять часть придомовой территории в аренду во временное пользование и построить одноподъездный 10-этажный жилой дом с последующим переселением в него нас. Затем территорию под нашим старым домом использовать под строительство. Мы подумали и решили, что нас этот вариант устраивает. Наш двухэтажный дом, конечно, не совсем ветхий, но староватый. В нем 12 квартир», — вспоминает собственница квартиры в доме на улице Сулимова, 51а Марина Кравцова. 

Жители 11 из 12 квартир утвердительно ответили на предложение застройщика.

MAR_0001.JPG

«Одна собственница не согласилась переселяться и решила судиться с застройщиком. Строительство дома затянулось. Застройщик связывал это с судебными разбирательствами», — рассказала Марина Кравцова.

Жители квартир на Сулимова, 51а, они же собственники придомовой территории, подписали договор аренды земельного участка. На этапе проектирования и строительства собственники вместе с застройщиком перепланировали будущее новое жилье, так как по закону переселенцы из ветхо-аварийного жилья должны получить столько же квадратных метров, сколько у них было в старом доме. А в новой многоэтажке были только однокомнатные квартиры и студии.

MAR_0019.JPG

По словам Марины Кравцовой, все перепланировки будущих квартир были утверждены. С переселенцами был подписан предварительный договор, согласно которому после ввода высотки в эксплуатацию им должны быть переданы новые квартиры в обмен на старое жилье.

MAR_0023.JPG

«На этапе строительства мы знали, где и в какой квартире мы будем проживать в дальнейшем», — уточнила Марина Кравцова.

Дом на улице Сулимова, 51б был построен в 2019 году, но сдача его в эксплуатацию задерживалась.

MAR_0048.JPG

«Людмила Ребреш настойчиво уговаривала нас переехать без оформления документов. Больше года назад она нам выдала комплекты ключей от новых квартир и мы, не дожидаясь документов, начали делать ремонты, покупать мебель, сантехнику. В начале февраля 2021 года пришли люди и назвались представителями инвесторов. Они заявили, что это их квартиры и нам нужно их освободить. Документы они нам не показали. Мы запросили документы в МФЦ и выяснили, что после ввода дома в эксплуатацию осенью 2020 года квартиры оформили на инвесторов», — говорит Марина Кравцова.

Не все жители переехали в новые квартиры. Три семьи до сих пор проживают в старом доме. Собственник квартиры на улице Сулимова, 51а Андрей Белоусов рассказал, что не успел переехать, хотя получил ключи от новой квартиры.

MAR_0083.JPG

«Мы не торопились, ждали, когда они официально подпишут основные договоры мены. Предварительные договоры были подписаны, и по ним была передана земля. Они нам отдали ключи от квартиры. Планировку сделали под нас. Мы там были, но в конце декабря 2020 года, через пару недель после того, как они получили разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик сменил замки. И мы не можем попасть в квартиру, которую нам выдали. Мы об этом узнали в феврале: сначала были праздники, потом у нас ребенок серьезно болел», — говорит Андрей Белоусов.

Между тем двухэтажный дом на ул. Сулимова, 51а в 2020 году признали аварийным. И это несмотря на то, что в 2021—2022 годах планировался серьезный ремонт здания с привлечением регионального оператора капремонтов.

MAR_0046 — копия.JPG

Сегодня все живут в страхе: новоселы боятся, что их внезапно выселят из занятых квартир, а семьи в двухэтажке боятся, что в опустевший дом кто-то залезет или его снесут. Первые собрали все документы и отправились в суд, вторые планируют ставить двери в подъезд, улучшать освещение во дворе, а также стараются не уезжать надолго из своих квартир.

«Как я понимаю, 50% нового дома заселено. Часть квартир была под инвесторов, часть квартир — нам, а часть квартир была свободна, и они их продали. Мы думаем, что изначально это была схема морочить нам голову. Мы начали искать информацию в интернете. Все квартиры, которые нам пообещали, сейчас выставлены на продажу от риелторской фирмы», — добавил Андрей Белоусов.

Жители обратились к челябинскому адвокату Александру Щербинину. По его словам, правоохранительные органы проводят доследственную проверку по данной ситуации.

MAR_0063.JPG

«На мой взгляд, с жителями можно было заключить более надежные договоры. Но подписаны предварительные договоры, которые не исполнены, и основной договор не заключен. Кроме того, в нарушение условий предварительного договора застройщик заключил договор инвестирования с другими лицами. Те же самые квартиры, которые должны быть переданы людям, в это же самое время переданы другим лицам. Застройщик взял на себя обязательства, которые тут же сам нарушает, и делает все возможное, чтобы их не исполнять», — сказал Александр Щербинин.

На сегодняшний день подано исковое заявление в Советский районный суд по признанию сделок с инвесторами недействительными с понуждением застройщика заключить договоры с жителями дома на улице Сулимова, 51а о передаче квартир. В ближайшее время будет назначена дата судебного заседания.

MAR_0055.JPG

«Перспективы у дела есть. Но не все документы мы знаем и видим. Возможно, со стороны ответчика что-то будет представлено. И можно будет дать более точный прогноз. Люди настроены защищать свои права до конца», — уточнил Александр Щербинин.

Людмила Ребреш прокомментировала ситуацию.

«Я на стороне всех собственников 51а. Инвесторы, которые участвовали в этом проекте, отказались участвовать во втором этапе — двое из трех по той причине, что 12-я квартира, Елена Кузьмина (один из собственников. — Прим. ред.), не согласилась переезжать во вновь построенный дом, который расположен рядом. Она потребовала сначала 6,5 миллиона за свои 45 квадратных метров, потом 8,5 миллиона. А, когда дом был построен, в декабре 2019 года, она подала иск в суд о сносе вновь построенного дома и приняла обеспечительные меры, которые мы смогли снять только летом 2020 года», — говорит Людмила Ребреш.

Директор ООО «Челябинскавтотранс» заявила, что планирует выкупить квартиры у инвесторов.

MAR_0076.JPG

«4 февраля я предложила им (инвесторам. — Прим. ред.) выкупить квартиры, которые были предназначены для переселения 51а. Переселяются в этот дом жители девяти квартир. Три квартиры желают получить денежные средства. Второй этап обязательно будем строить, но надо сначала всех переселить», — рассказала Людмила Ребреш.

ООО «Челябинскавтотранс» действует с 13 апреля 1998 года, зарегистрировано в Челябинске. Основным видом деятельности компании является «деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта». Компания работает еще по 44 направлениям. Размер уставного капитала — 10 274 000 рублей.

По данным базы «ЛИК: эксперт», 4 февраля МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети» подало заявление о банкротстве ООО «Челябинскавтотранс» из-за долга в 1,4 миллиона рублей. Заявление пока оставлено без рассмотрения.

Заблокировано 28 расчетных счетов. Последнее решение о блокировке было принято 23 марта 2021 года. В 2020 году Минстрой проводил проверки на предприятии. Были выявлены нарушения. В 2019 году компания заплатила штраф в размере 9,8 тысячи рублей за налоговые нарушения.