Если вы стали участником долевого строительства и уже отбросили мысли о расторжении договора долевого участия, то у вас осталась только одна опция взыскания неустойки. В такой ситуации каждый волей-неволей сталкивается с мыслями: «А сколько мне присудят?», «Как долго будет идти судебное заседание?», «Сколько времени потребуется на апелляцию, изготовление исполнительного листа, получения денег с застройщика?». И самое главное: «Не случится ли банкротство застройщика в 2019 ко дню завершения суда, и не потрачусь ли я на юриста просто так, в результате чего с деньгами из суда выйдет только он, а я окажусь не при делах?». Поэтому специально для таких людей была создана схема с уступкой прав требования неустойки по ДДУ от дольщика к индивидуальному предпринимателю или ООО.

Для этого вы находите желающего купить вашу неустойку. Юристы из романофсоколова.ком говорят, что это бывает не так уж легко сделать. Потому что 7 из 10 застройщиков не имеют денег на счетах, прячут свои активы, устраивают фиктивные банкротства, что понижает шансы на реальное получение денег после суда до нуля. Но если вы все же нашли компанию, то вам повезло.

Обычно они предлагают выкупить неустойку ровно за те же самые деньги, что вы сможете получить в суде. Но чтобы реально просчитать эту сумму, сначала вам нужно зайти на сайт арбитражного суда, судов общей юрисдикции и поискать решения по вашему застройщику. Это поможет посчитать сумму, которую вы взыщете.

Ознакомиться с предложениями на выкуп неустойки ДДУ можно здесь https://rsokolova.com/uslugi/vykup-neustojki-po-ddu/.

Если вы видите, что все люди при требовании 600 000 рублей неустойки и 300 000 рублей штрафа получают 200 000, то и вы получите столько же. Но важно понимать, что 200 000 по решению суда не значит, что вам на счет переведут 200 000 рублей. Так как после выигрыша вы обязаны заплатить 13% НДФЛ, потратитесь на доверенность, почту и юриста, услуги которого обходятся от 50 000 до 100 000 рублей фактически затраченных средств.

Поэтому нетрудно посчитать, что на руках остается от 100 000 до 140 000 рублей, в то время как изначально неустойка составляла 600 000 рублей. С учетом того, что деньги вы можете и не получить, куда выгоднее договориться с компанией, которая занимается скупкой долгов. Так как вы получите те же деньги, но только в день заключения договора.

Согласитесь, это гораздо выгоднее и безопаснее, чем ждать почти год, чтобы, в конце концов, получить столько же, ну а если не повезет с юристом или с судьей — еще меньше.

Главное, изучайте договоры компаний скупщиков, чтобы не подписать лишнего. Если вам прислали договор, то не поленитесь и пришлите его другому юристу на проверку, чтобы знать, с чем имеете дело.