Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, является важным вопросом для многих людей, ведь когда-нибудь может возникнуть потребность в деньгах на новое жильё с большей жилплощадью. В этой статье рассмотрим, как осуществить данную операцию на законных основаниях.
Когда в малоимущей семье рождается второй ребёнок или происходит усыновление чужого, родители могут получить финансовую помощь от государства, которая и называется материнским капиталом. Эту помощь семья имеет право использовать, к примеру, для образования подрастающих детей, улучшения условий их проживания или приобретения квартиры. Допустим, была куплена недвижимость на государственные средства, прошло несколько лет, и семья решает продать её. Как быть в подобной ситуации?
Рамки законодательства
Квартира, купленная на маткапитал, становится имуществом каждого члена семьи, и здесь законодатель старается защищать права несовершеннолетних, для этого выдвигая требование о продаже их собственности лишь с дозволения госорганов опеки и попечительства. Игнорировать получение разрешения от данного ведомства не получится, поскольку без специального документа, который выдаётся при его согласии, пройти регистрацию сделки купли-продажи в государственном реестре не выйдет. Её просто не зарегистрируют, и вы получите отказ. Если же вы попытаетесь обойти закон, госорганы опеки получат право подать на вас в суд. В итоге покупатель потеряет недвижимость, а вы вернёте ему денежную сумму в полном объеме и вдобавок можете уплатить штрафные санкции.
До начала каких-либо процедур лучше подробно изучить белорусское законодательство. Особенностью оформления права собственности на подобную недвижимость является наделение долями каждого члена семьи, не исключая и несовершеннолетних лиц. Так что продажа квартиры ограничена получением согласия от госорганов опеки.
Оформление разрешения
Как уже говорилось, получить задокументированное соглашение на реализацию доли несовершеннолетнего следует в специализированном государственном ведомстве по месту прописки. В таких ситуациях родители и дети старше 13 лет пишут заявление, в котором сообщают о планируемой продаже недвижимости. Затем работник госоргана опеки и попечительства организует собеседование с данными лицами. Прежде чем оформить разрешение, он обязан удостовериться, что жилищные интересы детей не будут нарушаться, а условия проживания не окажутся хуже нынешних, поэтому работник осуществляет выезд на новое место жительства. Когда жильё приобретается в рассрочку или ипотеку, то, как правило, происходит отказ, поскольку это ухудшает жилищные условия несовершеннолетних. Ещё один нюанс: ребёнок обязан стать собственником доли в новой квартире, чей размер не может быть меньше той, что была в старой.
Если работник ведомства видит, что интересы детей не нарушаются, тогда разрешение будет оформлено на протяжении двух недель со дня подачи заявления. Но что делать, когда подходящую замену для покупки вы ещё не смогли найти? Можно оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение несовершеннолетним доли в будущем жилье, либо доказать документально, что деньги от реализации недвижимости потратятся, например, на дорогое лечение или обучение детей.
Помимо заявления нужно подготовить:
- документы на жилплощадь, которая продаётся;
- документы на жилплощадь, которую планируете приобрести;
- удостоверения личности родителей или опекунов;
- официальные документы — свидетельства о браке либо о разводе, и о рождении несовершеннолетних детей;
Итак, главное ограничение связано исключительно с распоряжением доли несовершеннолетних. Однако, когда они вырастают, то квартира, купленная на маткапитал, может быть спокойно продана, без лишних разбирательств.
Источник: https://grandrealtgroup.ru/.
