Одобрят ли самовольно совмещенный санузел или нет? С этим вопросом лучше обратиться в отдел администрации, который отвечает за согласование перепланировок, или в проектную организацию с допуском СРО. Каждый населенный пункт имеет свой местный регламент по согласованию перепланировок. Многое зависит от регламента, от типа дома, от статуса дома и т.п. Сотрудники отделений МФЦ «Мои Документы» не всегда компетентны в вопросах перепланировки.

На консультацию возьмите с собой технический паспорт квартиры, в нем есть план. Техпаспорт можно заказать в отделениях МФЦ «Мои Документы» или в БТИ. Услуга стоит около 1000 рублей. Для заказа возьмите с собой паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Примерно через 10 рабочих дней вам выдадут дубликат техпаспорта.

На плане техпаспорта покажите сотруднику отдела согласования (или проектной организации) все, что было сделано: как была снесена перегородка между ванной и туалетом, как была изменена конструкция пола, установлена ли гидроизоляция на месте сноса перегородки (согласно п.4 СНиП 2.03.13-88, гидроизоляция обязательна), перенесены ли унитаз, раковина, ванная или душевая кабина, как установлен водопровод и сливные трубы и т.д. Консультация в проектной организации обычно платная.

Оформление самовольно объединенного санузла за 7 шагов — вам разрешат оформить такую перепланировку, и эта инструкция как раз кстати. Если говорить вкратце:

  1. Консультация в отделе согласования перепланировки в местной администрации;
  2. Получение проектной документации. Если стена, которая разделяла ванну с туалетом, не несущая, то проектную документацию можно получить в БТИ или в любой проектной организации с допуском CPO. Если стена несущая, то документацию можно получить только у автора дома. Стоимость документов в каждом населенном пункте разная, уточняйте на месте;
  3. Подача проектной документации в отдел согласования перепланировки. Также возьмите с собой техпаспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. После подачи заявления вам назначат день приезда инспектора для осмотра перепланировки;
  4. Осмотр перепланировки инспектором и выдача акта. Инспектор проверит, все ли работы были выполнены с учетом строительных норм. Если все в порядке, инспектор назначит дату и время получения акта о завершенной перепланировке. Если есть нарушения, их придется устранить, а для этого опять заказывать проектную документацию и вызывать инспектора;
  5. Подача акта в отдел согласования. Принести акт может любой собственник/наниматель квартиры;
  6. Внесение перепланировки в технический учет. Технический учет введет БТИ, туда и нужно обращаться. Принести с собой акт о завершенной перепланировке и правоустанавливающий документ на квартиру. Из БТИ в квартиру приедет техник для осмотра санузла. Примерно через 10 рабочих дней в БТИ нужно забрать техпаспорт. План квартиры в техпаспорте уже будет с нынешней планировкой;
  7. Внесение перепланировки в кадастровый учет. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ «Мои Документы», то обращайтесь туда. Если нет, то в кадастровую палату. При себе нужно иметь техпаспорт, проектную документацию и правоустанавливающий документ на квартиру. Вам назначат дату приезда кадастрового инженера для осмотра санузла. После осмотра, примерно через 10 рабочих дней, заберите выписку из ЕГРН. План квартиры в этой выписке уже будет с нынешней планировкой.

По материалам сайта Prozhivem.com.