Межевание земельных участков

Кадастровое межевание земельного участка позволит владельцу узаконить площадь своей территории, привязать ее к местности, определить точные координаты, сделать вынос в натуру точек, согласовать с соседями границы, получить официальные документы. Все данные по межеванию вносятся в электронный Государственный реестр, где хранятся, пока не нужно будет внести изменения.

Для межевания участка проводится комплекс мероприятий, состоящий из землеустроительных работ, инженерно-геодезических изысканий, затем данные заносятся на бумажные и электронные носители. Составлением межевых документов, а именно – плана с нанесением границ объекта, занимается аттестованный кадастровый инженер, который обязательно приписан к специализированному центру, получившему соответствующую лицензию.

Для чего нужно межевание земли?

Возникает вопрос: что будет, если не оформить межевание участка земли? Тогда невозможно получить кадастровый номер, а закон не сможет защитить владельца, последний, в свою очередь, не сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Кадастровое межевание земельного участка необходимо, чтобы:

  • зарегистрировать право собственности, внести данные в ЕГРН и получить кадастровый номер. По сути, государство будет выступать свидетелем с вашей стороны, если вокруг объекта недвижимости возникнут споры, например, соседи самовольно захватят вашу территорию;
  • иметь возможность строиться на участке, оформить новую постройку, поставить недвижимость на учет;
  • полноценно распоряжаться земельным участком – продавать, дарить, перераспределять и делить, объединять несколько наделов;
  • полноценно распоряжаться зарегистрированными объектами, которые находятся на участке – продавать их, дарить, сдавать в аренду.

Межевание земельного участка нужно не во всех случаях. Действительно, закон обязует поставить надел на первичную регистрацию, провести замеры, если собственник хочет им полноправно распоряжаться. Однако существует категория земель, для которой процедура распоряжения упрощена – дачные и огородные участки, выделяемые в советское и начальное постсоветское время, попали под, так называемую, «дачную амнистию».

Данная земля может не подвергаться обязательной процедуре межевания, но многие проводят оформление участков добровольно, чтобы затем не возникало споров.

В любом случае, оформить межевание земли рекомендуют в случаях:

  • продажи участка третьим лицам. Это не только узаконит надел, но и сразу покажет реальную картину потенциальным покупателям;
  • если нужно узаконить размеры и границы участка, особенно в районах, где стоимость каждой сотки очень высока;
  • прирезки новой территории. Оформляя кадастр можно увеличить участок, если это не идет в разрез с законом. Таким образом, заказчик может расширить надел до 10 % (но не более 6 соток);
  • доказать другим заинтересованным лицам законность границ своего участка. Определение границ, установление межевых знаков и точек, закрепленное в документах, позволят владельцу доказать свою правоту, если соседи будут претендовать на часть этих территорий;
  • долевой собственности. Например, при получении наследства есть несколько законных претендентов на недвижимость. Чтобы избежать споров впоследствии, стоит провести межевание земельного участка, определив часть каждого пайщика.

Порядок проведения межевания земли

Что на практике представляет собойй межевание участка? Это выполнение на местности картографических и инструментальных исследований, данные которых вносятся в межевой план. Непосредственно процессом занимается кадастровый инженер, который сможет провести замеры на месте с помощью современного оборудования. Заказать такую услугу можно только в лицензированной компании, такой, как «Алмакс-гео».

Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  • Специалист