Стать владельцем собственной недвижимости — заветная мечта многих. Но квартира — очень дорогостоящая покупка, к ее приобретению приходится готовиться годами, откладывая деньги на саму недвижимость или хотя бы первоначальный взнос для ипотеки. И после — необходимо грамотно и ответственно подойти к выбору.
Все жилье, предлагаемое современным рынком, подразделяется на две группы — первичное и вторичное. Квартиры в новостройках активно возводятся в большинстве крупных городов, чаще всего приобретаются на начальных этапах, что дает возможность неплохо сэкономить. Но долгожданного заселения придется ждать несколько месяцев или даже лет. Подобного недостатка лишено жилье вторичного фонда. Именно такой вариант удобен тем, у кого нет собственной квартиры. Дожидаясь завершения строительства и сдачи дома, необходимо где-то жить. Поэтому семьям, заключившим договор с застройщиком, приходится оплачивать не только покупку, но и аренду той жилплощади, где они временно проживают. Двойные расходы нередко становятся причиной того, что у людей не остается денег на красивый ремонт или обновление мебели.
Вторичка этой проблемы лишена. Чаще всего продаются те квартиры, в которых длительное время жили сами продавцы. Поэтому здесь сделан ремонт, имеются все коммуникации, проведен интернет. Конечно, интерьер старых жильцов новым может не понравится. Но он позволяет спокойно и комфортно накопить необходимую сумму и обновить дизайн по своим предпочтениям. В новостройках же при покупке квартиры без отделки, придется жить в бетонной коробке, если денег на ремонт не хватило
Новые дома смотрятся красиво. Для их облицовки используются натуральные материалы, керамогранит, кирпич. Нередко на фасадах располагаются настоящие картины, подлинное произведение архитектурной мысли.
Но при всей своей привлекательности эта недвижимость ненадежна. Новостройки дадут усадку примерно через пять лет. Только после этого можно будет сделать вывод, пригодны ли они для комфортной жизни. А дома вторичного фонда уже имеют определенную репутацию. Достаточно пообщаться с потенциальными соседями и сделать выводы.
Однокомнатные квартиры в старых зданиях нередко лишены балконов и лоджий, в этом минус. В новостройках небольшие по размеру пристройки часто имеют компактные балконы. С точки зрения планировки в новых жилых комплексах можно встретить так называемые студии. Это квартиры без перегородок, в которых кухня объединена с жилой зоной. Единственное, что ограничено от общей площади — это санузел. Он чаще совмещенный, вместо классической ванной монтирована душевая кабина.
В старых домах подобная планировка не встречается и даже невозможна. Стены однокомнатной квартиры несущие, поэтому получить официального разрешения на их снос не получится.
Таковы основные плюсы и минусы жилья первичного и вторичного рынков недвижимости.
