Зачастую споры между соседями частных домов возникают из-за определения границ участка. Нужно своевременно определить чёткие границы — это поможет в будущем защитить свои права, в том числе в судебных инстанциях.

Почему важно определить границы участка

Цель межевания — узаконить границы частных владений. Операция осуществляется путём топографо-геодезических и инженерных изысканий, для чего стоит обратиться в организацию, которая предоставляет подобные услуги. В результате выдаётся кадастровый паспорт, официально закрепляющий право владения конкретной территорией. Межевание преследует следующие цели:

  1. Возможность на законных основаниях зафиксировать границы участка.
  2. Профилактика незаконных действий со стороны соседей.
  3. Помогает осуществить раздел участка. Обычно это требуется при разделе имущества наследниками.
  4. Облегчает процесс продажи — новый владелец будет уверен, что у него не возникнет конфликтов с соседями по этому поводу.

Перед межеванием необходимо уведомить соседей — дать им подписать соответствующее уведомление.

Земельные споры с соседями после межевания

Если процедура разграничения была проведена, но соседи всё равно имеют какие-то претензии, то в первую очередь можно попробовать решить проблему полюбовно. Для этого следует обратиться в специализированную компанию, которая проведёт вынос точек (колышков) в натуру (на местность). Это должно убедить «смежников» в том, что границы утверждены верно. Если не помогло — придётся обращаться в суд.

Основная доказательная база, которая поможет отстоять свою правоту:

  • Документы, которые подтверждают собственность на участок.
  • Землеустроительное дело.
  • Если есть — заключение землеустроительной экспертизы.
  • Показания свидетелей.

Противоположная сторона также может подать ответное прошение о признании недействительным заключения, которое определило границы владений. В этом случае процесс рассмотрения дела затянется ещё на два-три месяца. В некоторых случаях сотрудники судебного органа могут лично приехать на место, чтобы ознакомиться с положением дел. Решение будет зависеть от полноты доказательной базы и квалификации судьи.

Если межевание не было проведено

Самый простой и логичный способ решить проблему — осуществить процедуру определения границ. После получения соответствующего заключения вопросы у «смежников» должны отпасть. Однако есть отдельный нюанс — нужно, чтобы каждый сосед подписал извещение о проведении такой операции. Если он его не подпишет, это даст ему право подать исковое заявление о признании документа недействительным. Если сосед отказался подписать уведомление, через месяц ему направляют ещё одно, где указана новая дата проведения межевания.

Если же решить вопрос миром никак не получается, можно провести землеустроительную экспертизу, которая поможет решить исход судебного разбирательства в вашу пользу. При помощи геодезистов удастся получить следующую информацию:

  • определить соответствие реальных границ с теми, что указаны в кадастре;
  • есть ли пересечение смежных владений;
  • если пересечение есть — определить размеры и причины появления;
  • определить возможные ошибки в кадастре, установить реальные границы;
  • определить площадь, которая незаконно используется соседом.

Землеустроительная экспертиза осуществляется в несколько этапов. В первую очередь изучаются документы, в том числе данные кадастра недвижимости. После идут полевые изыскания — геодезическая съёмка, расчёт площади участков, определение границ. В конце выдаётся экспертное заключение, где в развёрнутом виде представлены все данные. Изыскания ведутся при помощи высокоточных измерительных приборов (электронного тахеометра и GPS-приёмников).

Прочие споры с соседями

Про забор. Например, если сосед построил на участке слишком высокий забор, который перекрывает солнце.

Нарушение строительных норм. Соседний дом построен слишком близко к вашему (затеняет солнце).

Про деревья. На соседнем участке деревья растут слишком близко к границе с вашим.

Решение спора в суде

Крайняя мера, если не удалось договориться мирным п