Получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду — один из наиболее привлекательных путей для владельцев свободной недвижимости. Это позволяет не только оплачивать коммунальные счета не из своего кармана, но и неплохо на этом зарабатывать. Самое главное в этом деле — найти хороших арендаторов, которые ничего не испортят и будут исправно платить.
Заключаем официальный договор
Поиск жильцов на свое жилье не принесет трудностей, особенно, если помещение с ремонтом, со всей необходимой мебелью, а стоимость месяца проживания не конфликтует со средней рыночной. Отбор кандидатов должен начинаться с проверки гражданства, регистрации, штампа о браке в паспорте и других критериев, которые важны для арендодателя. Как только выбор пал на определенного человека, не стоит радостно отдавать ему ключи — для начала необходимо составить и подписать грамотный договор найма.
Что обязательно указываем в тексте соглашения:
- Срок аренды. Она может быть как на несколько месяцев, так и на годы;
- Стоимость одного месяца проживания, которая не должна изменяться в пределах действия договора;
- Опись мебели и бытовой техники. Важно также отметить состояние каждой единицы;
- Способы расторжения договора найма;
- Ответственность арендатора за ущерб, причиненный имуществу наймодателя по его вине.
Отдельным пунктом стоит прописать условие о выселении из жилого помещения недобросовестного жильца. Юристы в своей статье https://info-zhilish.ru/reshenie-suda-o-vyselenii.html сообщают, что выгнать квартиранта можно только по решению суда о выселении. Вызов полиции и жалобы не принесут никакого результата в отличие от искового заявления, благодаря которому вы можете получить судебный приказ, с которым в последующем будет работать служба судебных приставов.
Определяем, кто прав или виноват
Долгосрочное проживание в квартире неизбежно ведет к выходу из строя бытовой техники, даже если она была новая. Если у вас возникла конфликтная ситуация относительно компенсации за сломавшийся чайник или переставшую стирать машину, для начала стоит определить зону ответственности каждой из сторон.
Возместить ремонт или замену мебели и бытовой техники должен арендатор только в тех случаях, когда доказано, что ущерб нанесен его виновными действиями, например, уронили чайник. В случае, когда перегорел сам по себе, претензии стоит предъявлять производителю.
Так или иначе, вопрос возмещения материального вреда за все имущество, которое находится в арендованной квартире, должен подниматься только в суде. Предварительно сторона должна подать другому участнику досудебную претензию и только после этого подавать исковое заявление.
Вывод
Сдавая квартиру в аренду, собственник всеми силами хочет сделать проживание в ней комфортным для нанимателя, но стоит предусмотреть и защиту своего имущества, которое вверяется арендатору. Для того, чтобы себя обезопасить, стоит с особой тщательностью продумать условия договора найма.
