Технический план
Для того, чтобы поставить объект недвижимости (земельный участок, дом, квартиру) на кадастровый учет, нужно сначала составить технический план. В процедуре регистрации это самый важный документ, в котором отражены основные характеристики и параметры объекта.
Часто он имеет целью определение характеристик земельного участка, который может быть огорожен или иметь условные границы, быть с домостроением и другими постройками или без них, использоваться в качестве дачи или жилья.
Сначала все необходимые замеры с выездом на участок производят кадастровые инженеры. Если нет жилого дома, то во внимание берутся нежилые постройки, их замеряют и фиксируют. Затем техническая информация обрабатывается и анализируется, а сам техплан на бумаге и в электронном варианте составляет кадастровый инженер.
Если речь идет о домостроении, то технические характеристики постройки обязательно содержат такие сведения: кем и когда был построен дом, сколько в нем этажей и какая планировка комнат, когда было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если здание еще не достроено (бывают и такие случаи), об этом также сообщается в описании объекта.
Если технический план требуется на квартиру, будет проведена инспекция, была ли осуществлена перепланировка и были ли нарушены несущие стены. Это все должно быть внесено в техническую документацию.
Важно! Здесь есть один существенный момент, который нельзя не учитывать. Сам многоквартирный дом к этому времени должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае составление и выдача документа на одну конкретную квартиру не допускается. Но такое бывает крайне редко.
Для чего необходим технический план
Как мы уже сказали, без техплана невозможно оформить кадастровый паспорт, то есть узаконить любую недвижимость. Именно он является главной составляющей этой процедуры.
Техплан в обязательном порядке требуется в тех случаях, если участок собираются продать, подарить, взять под него кредит (как известно, если ссуда берется под залог имущества, то проценты существенно ниже). Но это экстренные случаи. Как бы там ни было, в любом варианте участок должен быть узаконен, а также и всякая другая недвижимость.
И если вы хотите иметь все цивильные документы на свое недвижимое имущество, то необходимо пройти процедуру узаконивания и зарегистрироваться в кадастровом реестре. Потом при необходимости (вдруг решите продать дом или участок) вам нужно будет просто взять выписку.
Иногда бывает необходимость перерегистрировать недвижимость на другого члена семьи. В таком случае тоже не обойтись без этого важного документа, который будет составлен специалистами. Дело в том, что недострои тоже подлежат продаже, а для этого нужен весь набор документов, включая и технический план.
Документ составляется как на уже существующие строения, участки, находящиеся в постоянном пользовании, так и новые объекты. Например, вы купили участок земли на пустыре и собрались его обустроить. Вначале вам потребуется техническая информация о самой земле. В основном это схема участка. Затем, когда на нем появятся строения, он приобретет культурный и цивилизованный вид, потребуется повторная процедура.
Необходимо знать, как выглядит грамотный техплан. Он всегда состоит из восьми страниц и имеет титульный лист. Первые пять страниц – это подробное описание недвижимого имущества – где расположено, кому принадлежит, когда и кем было приобретено, что собой представляет и другие моменты. Дальше на трех страницах размещены чертежи объекта.
Где изготавливают технический план
В каждом крупном населенном пункте есть управление кадастра и картографии, а также бюро технической инвентаризации. Их функции с
