Администрация Челябинска утвердила документацию о комплексном развитии трех городских кварталов — промзоны за Каширинским рынком, участков на Копейском шоссе и вокруг старинного элеватора возле горсада им. Пушкина. Эти территории было решено отдать под реновацию. Распоряжения мэрии опубликовали на официальном сайте. Рассказываем, какие дома и коммерческие постройки пойдут под снос, как будут договариваться с собственниками и какие сроки ставят перед застройщиками.
Власти расширяют территорию под реновацию на улице Братьев Кашириных
Как ранее сообщало ИА «Первое областное», решение о сносе Каширинского рынка принято еще в прошлом году. Эскизный проект застройки уже разработала компания «Голос. Девелопмент». Специалисты компании приступили к разработке проектной документации. Общая площадь застройки составит около 110 тыс. кв. метров. Мы подробно рассказывали об этой идее.
Такой эскиз «Голос. Девелопмент» презентовал в Доме архитектора
Теперь мэрия решила расширить территорию под реновацию. К Каширинскому рынку присоединят еще 5,16 га территории. Сейчас она в основном занята складами за строительным забором. Согласно публичной кадастровой карте, под снос пойдут парковка, тяговая подстанция, автомойка, автосервис, которые принадлежат частным компаниям. Кадастровая стоимость объектов варьируется до 2,8 млн рублей.
Желтым цветом выделены участки, которые добавили к территории под реновацию
Эту автомойку на улице Братьев Кашириных снесут в рамках реновации / Источник: «Яндекс. Панорамы»
Застройщика выберут в ходе аукциона. Ему дадут семь лет на реализацию проекта. Нужно будет застроить минимум 40% территории. 15% площади должны быть засажены деревьями и кустарниками. На этом участке можно строить дома или офисные здания не выше 25 этажей.
Так летом выглядела территория за Каширинским рынком, которую тоже решено пустить под реновацию / Источник: Google maps
Реновация территории вокруг элеватора в Советском районе
В Советском районе развитие получит территория нежилой застройки в границах улиц Карла Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова, Елькина. Там расположен элеватор — объект культурного наследия регионального значения. Его сохранят и впишут в проект застройки.
Согласно документации, общая площадь участка составляет 12,2 га. Застройщик должен освоить минимум 40% территории. Под снос пойдут автосервисы, частные подсобные цеха, гаражи. Всего — семь объектов. Кадастровая стоимость всех участков в центре города достаточно высокая — от 657 тыс. рублей за маленькую бытовку до 27 млн рублей за автосервис.
Участок под реновацию в Советском районе
Чтобы выбрать компанию, которая будет осваивать участок, мэрия проведет аукцион. Преобразиться эта территория должна за семь лет. Рядом с элеватором можно будет построит жилые дома высотой до 18 этажей.
Реновация на Копейском шоссе
Третьим объектом стала территория жилой застройки в Ленинском районе в границах улиц Копейское шоссе, Обуховская, Туркменская и Уральская. Ее площадь — 12 га. Здесь уже проведены общие собрания собственников многоквартирных домов, по итогам которых все жители выразили согласие о включении домов в границы территории, подлежащей комплексному развитию.
На Копейском шоссе планируют построить жилой комплекс с максимальной высотой домов до 16 этажей. Застройщику необходимо будет снести 21 дом, шесть из которых признаны аварийными. Как сообщалось ранее, на получение этого участка претендует ООО «Специализированный застройщик „Домострой“» Олега Лакницкого. Однако фирме также придется участвовать в торгах. На реализацию проекта победителю аукциона будет даваться семь лет.
На Копейском шоссе снесут 21 дом
Напомним, в апреле 2021 года Заксобрание региона приняло закон о комплексном развитии территории в Челябинской области. Новые правила предусматривают специальные программы сноса и реконструкции не только ветхого жилья, но и морально устаревших зданий. Предполагается, что местные администрации смогут решать, в каких кварталах нужно провести реновацию. Под снос могут пойти на 60% изношенные многоэтажные дома, строения с неисправной канализацией или водоводом, типовые объекты, построенные до 1980 года, садовые дома.
Застройщики будут работать по механизму комплексного развития территории за счет собственных средств. Включать кварталы в план реновации можно только с согласия жильцов. Для этого нужно получить одобрение более половины собственников квартир. Граждане и предприниматели могут рассчитывать на равноценную по площади недвижимость в границах населенного пункта или компенсацию стоимости имущества по рыночным ценам.
