Аренда квартиры в Челябинске в конце августа превращается в квест. Выбор жилья минимален, а спрос продолжает расти. Это позволяет арендаторам устанавливать рекордно высокие ставки. Обычные студии возле вузов сдают уже по 35–40 тысяч рублей в месяц. В целом ценник подрос на 50% к июлю, отмечают риелторы. Корреспондент ИА «Первое областное» выяснил, какие улицы мегаполиса в части аренды считаются самыми доходными.

«Арендодатели в пик сезона, конечно, подняли цены. Наиболее привлекательные объекты были сданы чуть раньше, еще в июле. Приехавшие заблаговременно иногородние студенты арендовали студии по 18–20 тысяч рублей в месяц, максимальная ставка была 25 тысяч. Сейчас стоимость аренды подросла, что вынуждает студентов объединяться и арендовать по 2–4 человека жилье. Это уже будут „двушки“ или „трешки“, потому что так им выгоднее», — пояснила управляющий партнер компании «Районы Кварталы» Наталья Шатрукова.

По ее словам, средняя ставка двухкомнатной квартиры — 30 тысяч рублей, что позволяет студентам дробить цену на количество проживающих и платить, к примеру, по 10 тысяч рублей в складчину. Но главная проблема — не так много собственников согласны организовать коммуналку в «трешке», предпочитая сдавать семейным парам.

«Как правило, договор заключается с родителями студента. В этом случае при поломке мебели или техники, нанесении урона квартире собственник вправе требовать деньги с мамы и папы учащегося. Недавно был такой случай, что после проживания студента его родители делали ремонт в арендуемой квартире. Такие случаи есть», — уточнила она.

Самая дорогая аренда — возле крупнейших вузов Челябинска. На сайте объявлений студию 30 кв. м возле ЧелГУ можно арендовать за 30 тысяч рублей, «однушку» — за 45 тысяч рублей. Возле ЮУрГУ за квартиру 35 кв. м просят 35 тысяч в месяц, плюс дополнительно оплачиваются счетчики. Комиссия риелтору зачастую составляет 100% суммы первого месяца аренды. 

При сдаче студентам многие собственники выдвигают требование залога (50% арендной ставки). То есть начальная цена, указанная в объявлении, рискует в итоге вырасти в 2,5 раза. Для сравнения: в общежитии вуза средняя плата со студента составляет 1900 рублей в месяц. Это просто небо и земля.

На сайте «Авито» в этом году появились изменения: за просмотр квартир от собственника (без комиссии) нужно оплатить подписку на 7 дней — 399 рублей, на 14 дней — 599 рублей, что сделало выбор жилья еще менее доступным.

«В Челябинске есть две „золотые“ улицы в части аренды — это Свободы и Плеханова. Это единственное место в городе, где мы имеем рекордно высокую концентрацию учебных заведений. В этой локации находятся УралГУФК, Академия труда и социальных отношений, социально-экономический институт, институт культуры и другие учебные заведения. Эти две улицы по праву являются высокодоходными для арендодателей: здесь всегда высокий спрос на жилье», — сообщил эксперт в сфере недвижимости Денис Стукалов.

За однокомнатную квартиру в старенькой пятиэтажке на Плеханова почти без мебели просят 35 тысяч рублей в месяц. Студентам стоит надеяться только на удачу, поскольку местный рынок аренды слишком хаотичный и нецивилизованный из-за засилья частных маклеров и фирм-однодневок.

«Нелегальные риелторы на рынке не имеют никакой сертификации, они не являются членами профессионального сообщества, либо Российской гильдии риелторов, либо гильдии риелторов „Южный Урал“. Они не проходили аттестацию и не подтверждали свой уровень знаний. Их цель — быстрый заработок на пике спроса. Никакой ответственности и чистоты сделок от них ожидать не стоит. Сегодня таких, к сожалению, на рынке немало», — уточнил эксперт.

Первое, что должно насторожить арендаторов, — двойная комиссия при обещании заключить сделку. Второе — отсутствие стандартного договора и персональных данных в нем, что размывает ответственность. Профессиональные риелторы рекомендуют обращаться в проверенные агентства недвижимости, которые прошли необходимую сертификацию.

Между тем Челябинск лидирует в стране по числу арендного жилья от собственников. В июле доля квартир без комиссии достигла рекордно высоких 72%.

«Интерес к долгосрочной аренде квартир в июле в Челябинске вырос на 9% по сравнению с июнем. Выбор квартир с начала лета практически не изменился: предложение сократилось на 2% к июню, но год к году доступных для аренды объектов стало на 30% больше. Наибольшая доля интереса приходится на компактные квартиры: однокомнатные объекты формировали около 45% интереса пользователей, двухкомнатные — 27%, студии — 23%», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Так, интерес к однокомнатным квартирам ближе к сентябрю вырос на 9%, к студиям — на 12%, к двухкомнатным — на 17%, подсчитали аналитики платформы.

В целом на арендном рынке заметно приближение к сезонному пику интереса, в том числе в районах с крупными вузами. При этом благодаря более широкому, чем год назад, предложению у арендаторов есть выбор.