Ключевые тренды, которые определяют погоду на региональном рынке жилой недвижимости, эксперты озвучили на отраслевом форуме, который прошел в Челябинске.
Как отметила директор специализированного агентства по работе с застройщиками в составе DeltaPlan Group Надежда Соломенцева, словом года для строительного сектора могло бы стать выражение «перманентный кризис». И хотя 2022-й для челябинского рынка недвижимости начался неплохо, в первом квартале почти вернулись к показателям продаж до пандемийной просадки, но после начала специальной военной операции ситуация резко изменилась. Весной возник настоящий ажиотаж, когда некоторые застройщики даже вынуждены были поставить на стоп продажи квартир в новостройках, пока не восстановится ключевая ставка. Но уже в мае рынок обрушился, и в течение всего лета наблюдалась отрицательная динамика.
«Большая часть российских городов сегодня находится в минусовой позиции по динамике продаж, за исключением Москвы, Краснодара, Челябинска, Тюмени и Казани. Наш город у аналитиков, которые изучают потребительские тренды, в том числе во время кризисов, стал своеобразным мемом, как город сурового потребительского оптимизма», — отмечает Надежда Соломенцева.
Как отмечает эксперт, были все шансы завершить год без особой просадки, но сентябрьские события в очередной раз внесли коррективы.
«И рынок отреагировал крайне интересно: стоимость квадратного метра в предложениях застройщиков только растет, не опускается даже в самые сложные месяцы и с начала года возросла уже на 30,7%, что в разы превышает динамику роста цен на вторичное жилье. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в сентябре по заключенным сделкам превысила 90 тыс. руб. Закономерный тренд: покупатели постепенно разворачиваются к вторичному рынку, а это в том числе квартиры, построенные в прошлом году и даже буквально вчера. Вторичка перестала восприниматься как, условно говоря, бабушкина хрущевка — это может быть квартира в новом современном ЖК», — говорит Надежда Соломенцева.
По словам эксперта, доля первичного жилья в ипотечных сделках в течение года уже сократилась вдвое, до 26%.
«Рынок жилья находится на пороге больших структурных изменений: девелоперы начинают конкурировать не только друг с другом, но и со всем накопившимся фондом вторичной недвижимости, в том числе с собственными проектами, сданными два-три года назад», — резюмирует эксперт.
