Истории с продажей недвижимости под влиянием мошенников, в том числе по известной «схеме Долиной», до сих пор тревожат челябинцев. Хотя Верховный суд уже поставил точку в этом вопросе, покупатели стали гораздо осторожнее и дотошнее. Как распознать обман и защитить себя при покупке квартиры, рассказал 1obl.ru челябинский юрист Вячеслав Курилин.

По данным областной полиции, громких кейсов со «схемой Долиной» в регионе почти нет, однако единичные случаи все же фиксировали.

«Акул боятся все, но страдают от них единицы. По России такие выявленные кейсы исчислялись сотнями. Это точечное явление, которое выходило за рамки разумного, но, к счастью, Верховный суд поставил в этом вопросе точку», — отмечает Вячеслав Курилин.

Сегодня при покупке квартиры юрист советует проверять не только документы на жилье, но и самого продавца. Нужно запрашивать правоустанавливающие документы, спрашивать, почему квартира продается и куда будут направлены деньги, а также фиксировать эти пункты в договоре. Важно прописывать, что продавец не находится в состоянии обмана и не планирует банкротиться.

Особое внимание — цене.

«Безусловно, занижение цены — это очень опасно. Оплату необходимо проводить только в электронном виде. Если все эти факторы будут соблюдаться, то оспаривание сделки сводится к нулю», — предупреждает юрист.

Если продавец пожилой и есть сомнения в его психологическом состоянии, можно запросить медицинские данные, чтобы убедиться, что человек осознает свои действия.

Профессиональные риелторы, по мнению Вячеслава Курилина, становятся все более востребованными.

«Люди платят за экспертизу. Те агентства и риелторы, которые компетентны и способны выявлять риски, будут более популярными», — говорит он.

Но если продавец настаивает на самостоятельной сделке, это повод насторожиться — такие сделки несут повышенные риски. Некоторые покупатели просят письменное согласие родственников продавца, но продавцы часто отказываются.

«Если продавец не готов на это, лучше минимизировать риски и присмотреть другую квартиру», — советует юрист.

Если спор дойдет до суда, там оценят не отдельный факт, а всю совокупность обстоятельств: насколько покупатель действовал добросовестно и предпринял ли все возможные механизмы для защиты своих интересов.

Показательный случай произошел в практике юриста с 30-летней челябинкой, которую вели мошенники. Она уверенно отвечала на вопросы о переезде в Краснодарский край. Риелторы даже связались с ее мамой, чтобы убедиться в правдивости истории. Но окончательно ситуацию прояснила… собака.

«У девушки была собака, и риелтор начал задавать вопрос, как ее повезут, на поезде или самолетом, какие нужны разрешительные документы. Девушка поплыла, начала нервничать. Ее не проинструктировали по этому поводу. Зашел нестандартный разговор — и возникли сомнения», — рассказывает Вячеслав Курилин.

Когда риелторы уточнили адрес переезда и спросили, что находится рядом с домом, девушка не смогла ответить. Сделка не состоялась. Верховный суд РФ четко обозначил: простого утверждения продавца о «заблуждении» недостаточно для отмены сделки. Теперь суды проверяют добросовестность покупателя, обстоятельства сделки и поведение сторон.

Главный вывод: если покупатель заплатил рыночную цену, зарегистрировал право собственности и не знал о проблемах продавца, сделку нельзя отменить из-за его сожалений. Риск сохраняется, если цена занижена на 20% и более, покупатель знал о проблемах продавца или сделка прошла срочно, без проверки.