В Челябинской области за 11 месяцев 2023 года ввели в эксплуатацию 1,7 миллиона квадратных метров жилья. На частные дома (ИЖС) пришлось 959 тысяч «квадратов», а на многоквартирные дома (МКД) — 791 тысяча квадратных метров. При этом с начала текущего года в регионе начали строительство 111 жилых зданий на 19 тысяч квартир. Общая площадь домов составит 908 тысяч квадратных метров, что на 72% больше, чем в 2022-м. Об этом рассказали на пресс-конференции ДОМ.РФ.
Сейчас на стадии строительства находится почти 1,3 тысячи квадратных метров жилья. По сравнению с 2022 годом это на 3% больше. 46% объема приходится на тройку крупнейших застройщиков региона. Вместе с этим отмечается, что Челябинская область полностью перешла на использование эскроу-счетов — когда деньги покупателей жилья хранятся в банке до сдачи дома.
«В этом году в вводе преобладает ИЖС — доля составляет 54%. Доля МКД, соответственно, 46%. С учетом того, что запуски МКД довольно активно росли — плюс 72% по сравнению с прошлым годом, — вероятно, что их доля в будущем приблизится к 50%. В следующем году запуски, вероятно, продолжат расти, но темп замедлится. Связано это с тем, что в этом году был достигнут рекорд по запуску, то есть реализовали высокую базу», — ответила на вопрос ИА «Первое областное» руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.
В целом ввод жилья в Уральском федеральном округе стабильно растет. За 11 месяцев 2023 года — на 7% к аналогичному периоду прошлого года. Ввод многоквартирных домов вырос на 11% — это драйвер строительства. Введено 7,95 миллиона квадратных метров жилья. В ДОМ.РФ рассчитывают, что темпы сохранятся, потому что много проектов как на этапе стройки, так и запланировано. С начала 2023 года застройщики запустили строительство 5,2 тысячи квадратных метров жилья (+52% к прошлому году), а на стадии возведения находится 10,2 тысячи «квадратов» (+20%).
Больше всего строят домов комфорт-класса — 62%, чуть меньше — типового — 32%. Лидируют однокомнатные квартиры — 50%, а на двухкомнатные приходится 35%. 71% всех домов — от 10 этажей. Соотношение распроданности к стройготовности в Челябинской области — 62% при нормальном уровне 70%.
Перспективными для строительства являются «зеленые» и энергоэффективные дома. Это когда есть детские и спортивные площадки, доступная среда, озеленение, велопарковки, энергосбережение, акустический комфорт. По данным ДОМ.РФ, в Челябинской области 108 «зеленых» домов и 142 энергоэффективных. Для развития этого направления госкомпания предлагает застройщикам специальную программу льготного кредитования. Идет разработка федеральных мер поддержки. Еще одна работа ДОМ.РФ, которая помогает увеличивать объемы строительства, — ввод в оборот неиспользуемых федеральных земель. На таких участках реализуют проекты комплексного развития территории — КРТ.
«Челябинская область активно взаимодействует с ДОМ.РФ. В Челябинске исторически много земель, которые ранее были закреплены за федеральными предприятиями и учреждениями. Многие из этих земельных участков уже давно не востребованы и не используются. Мы активно вовлекаем такие земли в оборот для того, чтобы создавать проекты застройки. Планов много, надеюсь, все получится», — говорит управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
Активное строительство на ранее неиспользуемых федеральных землях идет в Челябинской агломерации. Это поселок Западный Сосновского района. Там запускают новые очереди микрорайонов и социальные объекты, готовятся к новому строительству. В Магнитогорске в 2024 году планируется проведение аукциона на застройку бывшего колледжа на левом берегу. В Челябинске также в следующем году проведут торги на реализацию проектов КРТ на территории бывших военных городков рядом с улицей Дмитрия Неаполитанова и возле закрытой радиостанции на улице Волгоградской.
