Подписывайтесь
Расскажи о проблеме 8-800-500-74-50 или предложи новость
66.38 -0.37 75.23 -1
Челябинск
сейчас
 
+13 °C
завтра
 
+22 °C
/ Прогноз рынка коммерческой недвижимости в России на 2018 год

Прогноз рынка коммерческой недвижимости в России на 2018 год

Интерес для предпринимательства представляют объекты в центрах мегаполисов.
29.05.2018

Чем порадует рынок коммерческой недвижимости РФ

Наибольшие изменения в лучшую сторону ожидаются на рынках крупных городов, где планируется введение в эксплуатацию новых объектов недвижимости. Возрастет количество помещений под офисы и магазины. Аренда складов, квартир останется относительно на прежнем уровне, что позволит снизить долю пустующих помещений в 1,5 раза.

Склады

В конце 2017 года возник спрос на складские помещения, что связано с ростом покупательской способности. Тенденция сохраняется и в 2018 году. Если так будет продолжаться и дальше, планируется незначительное повышение ставок аренды на начало 2019 года. Основной приоритет по-прежнему будет сохраняться на развитие розничной торговли.

Стремительное шествие онлайн-ритэйла приведет к увеличению спроса на большие складские помещения. В свете вышеизложенного, эксперты рекомендуют заключать договора аренды на долгосрочные периоды, что позволит обезопасить себя от повышения расходов по данной статье в ближайшем будущем. Понижение ставок в ближайшие годы не прогнозируется.

Однако имеющийся объем готовых помещений под склады даст возможность частично удовлетворить растущий спрос. Ставки аренды в 2018 году в столичном регионе должны сохраниться в рамках 3,3-4,1 тысячи рублей за квадратный метр.

Цена съема будет зависеть от места расположения объекта, его квадратуры, возможности заезда крупногабаритных транспортных средств. На конец года ожидается прекращение договоров с теми арендаторами, которые на данный момент ожидают свои личные складские площади, продаваемые по принципу built-to-suit. Поэтому начало 2019 года даст новые возможности для развития бизнеса.

Офисы

В данной области не прогнозируется серьезных изменений. Планируется введение в эксплуатацию новых офисных помещений. Их суммарный объем составит 500 000 квадратов. По мере исключения дешевых предложений произойдет увеличение ставок аренды на элитные офисные помещения, находящиеся ближе к центру столицы.

Прогнозируемых рост показателя – 2,5-4,9% за год, что в денежном выражении – 24 300 рублей за квадратный метр без учета налога на добавочную стоимость. Аренда офисов класса В возрастет на 13 500 рублей за квадратный метр.

Торговые центры

Будет сокращение объема свободных торговых площадей из-за незначительного ввода новых в эксплуатацию в 2017 году. Ожидаемый прирост на рынке торговой недвижимости – 200 000 квадратных метров. Прогнозируемое сокращение части свободных помещений с 7,6% в январе до 6,1% в декабре. Планируется заполнение помещений в ТЦ, введенных в эксплуатацию в 2016-2017 годах.

В 2018 году возрастет интерес крупных иностранных брендов к торговой недвижимости РФ. Российский рынок сбыта всегда был «лакомым куском» для развития бизнеса. Его успешное завоевание будет зависеть от места расположения торговых точек. В приоритете будут площадки в современных ТЦ, имеющих удобное месторасположение.

В 2018 году планируется ввод в эксплуатацию более 315000 новых торговых площадей в Москве. Наиболее сенсационными событиями эксперты считают:

  • введение в эксплуатацию «Арена плаза» от ВТБ (20000 квадратных метров);
  • открытие ГК «Регионы» (160000 квадратных метров);
  • открытие торгового центра на Каширском шоссе (71000 квадратных метров).

В 2018 году по-прежнему останется соперничество между крупными сетевыми ритэйлами. Поэтому спрос на аренду элитных торговых площадей останется на высоком уровне.

Стрит-ритэйл

В последнее время все чаще этот термин в обиходе. Под ним подразумевается тип коммерческой недвижимости, которая используется с целью предоставления разнообразного рода услуг, реализации товаров массового потребления в розницу. На сегодняшний день стрит-ритэйл – стремительно развивающийся сегмент коммерческой недвижимости РФ.

Наибольший интерес для предпринимательства представляют объекты, расположенные на центральных улицах мегаполисов. Именно за удачное месторасположение арендаторы готовы платить нереально большие деньги.

На столичном рынке стрит-ритэйла ситуация усугубляется реализацией новой государственной программы по благоустройству города. В 2017 году она коснулась крупных торговых коридоров, находящихся в центре города. В результате от запрета на движение личного транспорта и переноса парковок пострадали операторы категории премиум.

В 2018 году планируется, что государственная программа благоустройства столицы затронет и отдаленные ее районы. Это приведет к повышению арендных ставок и ликвидности недвижимости. Также рост стоимости съема объектов стрит-ритэйла будет связан с исключением ликвидных предложений.

Наибольший спрос на объекты стрит-ритэйла по-прежнему сохранится в сегменте общепита. Фокус будет переведен на периферию, где еще можно найти перспективные свободные места.

Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните по телефону 8-902-603-60-40.
Важное в СМИ

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA
Это интересно
Последние новости
c78adfc1470523d6