Подписывайтесь
Расскажи о проблеме 8-800-500-74-50 или предложи новость
64.63 +0.07 72.25 -0.12
Челябинск
сейчас
 
+4 °C
завтра
 
+6 °C
/ Ошибка на полмиллиона рублей

Ошибка на полмиллиона рублей

Застройщик может угрозами заставлять подписать документы.
13.05.2019

Основная опасность долевого строительства — «долгострои». Оказываясь в такой ситуации, покупатели сталкиваются с дополнительными соглашениями https://rsokolova.com/stati/prochee/dopolnitelnoe-soglashenie/, заключаемыми между сторонами в дополнение к ДДУ. Они носят добровольный характер, поэтому наличие договора юридически означает, что клиент согласен с его условиями. Чаще всего предметом дополнительных соглашений выступают:

  • изменение сроков завершения строительства;
  • расторжение заключенного ранее ДДУ;
  • изменение подсудности;
  • внесение изменений в качественные параметры объекта строительства;
  • изменение состава участников ДДУ;
  • изменение сроков внесения оплаты по ДДУ.

Дольщики получают предложение от застройщика по подписи дополнительных соглашений сразу после того, как последний начинает осознавать невозможность исполнить свои первоначальные обязательства. Клиента уверяют в формальности подписываемого соглашения, например, о переносе сроков строительства на полгода или даже больше. Практика показывает, что свои подписи под таким дополнением ставит не меньше 20% дольщиков проблемных домов.

После того, как первая попытка обмана успешно прошла, застройщик стремится «выбить» для себя привлекательные условия дальнейшей работы, применяя для этого все возможные методы, даже шантаж.

Целесообразно рассмотреть угрозы со стороны застройщика, которые фактически не могут быть реализованы, но представлены в соглашении таким образом, что даже юристов будут одолевать сомнения.

Например, в письмо, предлагающее заключить допсоглашение, может включаться фраза следующего содержания: «При отсутствии вашего волеизъявления по заключению допсоглашения на корректировку условий ДДУ относительно сроков строительства Дома, по истечению сроков, указанных в Договоре, и предусмотренных ФЗ-214, застройщик оставляет за собой право считать заключенный ранее договор расторгнутым в одностороннем порядке».

Данный пункт простым человеком воспринимается как возможность расторжения существующего договора в случае, если он не станет подписывать дополнение. К такому повороту событий в отношениях не готов никто.

Встречаются и ситуации, когда застройщики в уведомительных письмах действуют еще более прямо, например, ссылаются на пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса и обещают расторжение заключенного договора через суд, если клиент не примет условия, прописываемые в предлагаемом дополнении к договору.

Получается, что во всех грехах виноват дольщик, а не застройщик, потративший собранные на строительство дома деньги на собственные нужды, что теперь не позволяет своевременно провести его застройку. Терпеть подобное нет больше сил, и договор с дольщиком необходимо из-за этого расторгнуть.

После получения подобных писем каждый человек, не являющийся экспертом в области юриспруденции, начинает задумываться о том, что в случае отказа подписать предлагаемое застройщиком допсоглашение, можно лишиться и основного договора.

Помните: если дольщик не нарушал никаких условий, прописанных в ДДУ, шансы у застройщика через суд добиться против него каких-либо действий практически равны нулю (удачным оказывается один случай из сотни). При этом единственным случаем нарушения условий может стать несоблюдение сроков внесения платежей при условии приобретения жилья в рассрочку. Только в этом случае застройщик обладает законным правом требовать разрыва договорных отношений. Все остальное можно серьезно не воспринимать, так как это «байки», рассказываемые представителями застройщика, чтобы запугать и ввести клиента в заблуждение, добиваясь собственных целей.

Фактически застройщик может угрозами заставлять подписать документ, который обойдется человеку потерями в миллион рублей.

В отдельных случаях действовать могут не угрозами, а напрямую, например, предоставляя подарки. Это может быть скидка на сумму 20−40 тысяч рублей или оформление приобретаемого жилья за счет средств компании. В отдельных случаях подписание соглашения проводится на платной основе, то есть клиент ставит свою подпись и платит деньги. Со стороны ему кажется, что он приобретает документ, способный сохранить ему приобретенную квартиру. С учетом небольшой платы подобное решение способно показаться очень привлекательным.

Получается, что застройщик не выполнил свои обязательства, а платит за это дольщик, и, к сожалению, некоторых действительно подкупают подобные предложения. Случаи встречаются разные, например, предоставление купона на сумму в 70 тысяч рублей для совершения покупок в магазине. Вот только действовать он будет при условии совершения покупки на 300 тысяч рублей и больше.

Помните, что за любым допсоглашением лежит нежелание застройщика платить клиенту компенсацию в размере 1 миллиона рублей за нарушение взятых на себя обязательств. Отказ от дополнений оставляет за дольщиком все законные права, в том числе на требование компенсации. Размер ее очень серьезный, например, при трехмесячной просрочке сдачи квартиры с ценником в 5 миллионов рублей покупатель должен получить выплату в 450 тысяч, то есть 9% от стоимости приобретаемой недвижимости при требовании неустойки в суде https://rsokolova.com/uslugi/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-po-ddu/. На этом фоне любые льготы, предлагаемые со стороны застройщика, выглядят смешно.

Кроме того, отказываясь подписывать любые изменения к основному договору, человек оставляет за собой право выступить инициатором расторжения договора через судебные органы.

Откровенно говоря, переживать за возможность расторжения договора должен в первую очередь застройщик, так как за дольщиком законом закреплена подобная возможность. Причем он может взыскать не только собственные средства, но и значительную компенсацию, например, вторую квартиру.

Существующие правила взыскания компенсаций с застройщиков позволяют истцу получить сумму, в 2,5 раза превышающую стоимость приобретаемой недвижимости. Например, при вписанной в ДДУ цене квартиры в 4 миллиона рублей максимально можно получить до 10 миллионов https://rsokolova.com/uslugi/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-dolshchika/. Очень серьезная сумма.

После того, как дольщику поступило предложение внести изменения в договор, он может:

  • согласиться;
  • отказаться;
  • проигнорировать обращение.

Второй и третий варианты равнозначны между собой и являются единственно приемлемыми вариантами для дольщика. При этом его договор ДДУ на 100% остается под защитой закона.

Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните по телефону 8-902-603-60-40.

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA
Это интересно
Важное в СМИ
Последние новости
c78adfc1470523d6