Когда имеешь дело с недвижимостью и её высокой стоимостью, особенно важно уметь не совершать ошибки. Безусловно, даже полное следование всевозможным руководствам и советам профессионалов не сведёт риски инвестиций в недвижимость на нет. Но соблюдение базовых, основополагающих принципов заработка на данном виде актива существенно их уменьшит.
1. Анализируйте
Прежде чем решиться на какую бы то ни было покупку, опытный инвестор тщательно анализирует состояние рынка, прислушивается к мнению экспертов, пытается проследить динамику спроса и предложения, а также ценовую динамику. Наконец, необходимо также разбираться в некоторых тонкостях инвестирования в недвижимость.
2. Учитывайте интересы людей
Собственник недвижимости зарабатывает либо на сдаче объекта в аренду, либо на продаже по более высокой стоимости. В обоих случаях эффективность инвестиций в недвижимость зависит от умения собственника правильно оценить потребности покупателей и арендаторов.
При инвестировании в жильё стоит обращать внимание на наличие поблизости магазинов, больниц, образовательных учреждений, развлекательных объектов, экологию района, уровень безопасности. В случае коммерческой недвижимости нужно учитывать потребности потенциальных арендаторов – владельцев бизнеса, туристов и т.п.
3. Не используйте весь капитал или заёмные деньги
Одна из частых ошибок начинающего инвестора – вложить в покупку все имеющиеся деньги или (что ещё хуже) воспользоваться заёмным капиталом. Опытные инвесторы советуют всегда использовать собственные накопления. Опасность использования последних денег заключается в вероятности «заморозки» средств в неликвидном активе, в результате чего у инвестора окажутся связаны руки.
4. Обратитесь к первичному рынку
Хотя риски инвестиций в недвижимость на первичном рынке выше, за счёт разницы в цене на разных этапах строительства инвестор может заработать солидные деньги. Умение работать в этой сфере – это первый шаг в обучении тому, как инвестировать в недвижимость.
5. Выберите правильный тип объекта
Не стоит думать, что покупка недвижимости автоматически сделает вас богатыми. Прежде всего, надо учесть, что разные типы объектов в зависимости от рыночных условий характеризуются разной эффективностью.
Так, гостиничная недвижимость может стать выгодным приобретением, если расположена на популярном международном курорте. А если речь идёт о 2-звёздочной гостинице в малонаселённом городе без каких-либо достопримечательностей, то шансы обогатиться не так уж велики.
6. Не экономьте
Само собой, недвижимость стоит дорого, и любой инвестор попытается по возможности сэкономить. Однако риски инвестиций в недвижимость нередко связаны именно с нежеланием заплатить лишние деньги там, где это необходимо. Речь идёт о юридических консультациях (особенно если вы интересуетесь зарубежным рынком), о профессиональной независимой оценке, о помощи в оформлении документов и т.д.
