Перед желающими расширить свою жилплощадь, а может, и наоборот — уменьшить квадратные метры для проживания, поменять район на более новый с развитой инфраструктурой, переехать поближе к месту работы или учебы ребенка, встает вопрос о сделке по продаже своей недвижимости и приобретении новой.
Порой жизненные ситуации подводят к тому, что приходится продавать жилье, приобретенное в ипотеку. И тогда необходимо понимать, какие варианты могут быть предложены при такой сделке. В случае продажи ипотечной квартиры, за которую уже были произведены платежи, часть вырученных денег нужно будет внести банку, чтобы погасить ипотечный долг, а оставшуюся сумму можно внести для первоначального взноса покупки нового жилья.
Часты случаи, когда в жизни заемщика ипотеки наступает финансовый кризис, при котором дальше вносить суммы по ипотеке он не сможет: приходится продавать приобретенную в ипотеку квартиру. В таком случае потенциальный покупатель обремененного жилья вступает в отношения с банком, предоставившим ранее кредит на приобретаемую недвижимость продавцу. Тем, кто впервые сталкивается с такого рода оформлением сделок, и не знает, как и с чего начинать, необходим специалист с опытом и хорошей практикой — строительный юрист в области недвижимости.
Приняв решение о продаже недвижимости, граждане сталкиваются с рядом вопросов о порядке проведения сделки, интересуются, как задействовать процесс продажи, как обезопасить себя от негативных последствий. Ответы на все возникающие вопросы можно получить на грамотной консультации у профессионала — юриста по недвижимости. Продажа недвижимости, как и любая другая сделка, требует грамотного и тщательного подхода в ее проведении. Юрист, обладая знаниями в области недвижимости, сможет грамотно разъяснить все аспекты по будущей сделке, объяснить все тонкости при оформлении документации, при необходимости и желании со стороны клиента будет сопровождать с момента обращения за консультацией до полного завершения сделки.
Чтобы успешно продать свое жилье, надо придерживаться ряда определенных действий. Конечно, уже хорошо, когда потенциальный покупатель заинтересовался вашим объектом недвижимости и желает его посмотреть. Главное, при встрече не допускать ошибок, которые могут отпугнуть вашего покупателя, таких как:
-
проявление настороженности и подозрения с первого момента встречи, просьба предъявить документы человека, просто пришедшего к вам на осмотр квартиры;
-
проявление грубости по отношению к человеку, которого заинтересовало к покупке ваше жилье;
-
проявление неестественного дружелюбия, навязывание чего-либо
и т.п. ;
Далее, после того, как гражданин продал свою недвижимость, появляется цель — покупка новой. Без опытного юриста в данной ситуации не обойтись. Возможно приобрести жилье за наличный, безналичный расчет, а также в ипотечный кредит. Если вы уже ранее являлись клиентом банка, зарекомендовав себя перед ним с положительной стороны, и у вас хорошая кредитная история, то проблем с получением займа можно избежать. Бывают случаи, когда люди продают свое ипотечное жилье, приобретая новое также оформлением ипотеки, либо закрывают ипотечный долг продавца недвижимости перед банком. Не надо бояться оформлять покупки обремененной недвижимости, ведь всегда можно воспользоваться советом, который даст вам опытный юрист по недвижимости.
