Рынок недвижимости в Чехии характеризуется стабильностью. Именно поэтому многие наши соотечественники стремятся приобрести жилые объекты, от сдачи которых можно получать пассивный доход, а в случае необходимости ликвидировать их по цене не ниже, чем во время заключения сделки купли-продажи. Давайте узнаем, что произошло с ценами на квартиры в Праге за прошедшие несколько лет, и на что рассчитывать инвесторам в будущем.
Стоимость квадратного метра новостройки в Праге
Первое полугодие 2018 года знаменуется увеличением цен на жилье в чешской столице — в среднем на 24%. На сегодняшний день, по подсчетам риэлторов, средняя стоимость квадратного метра квартиры в Праге после застройщика составила 94 тысячи крон.
Несмотря на внушительное количество жилых объектов, рост цен спровоцирован повышенным спросом со стороны зарубежных покупателей. Кроме того, в октябре этого года вступили в силу некоторые ограничения по ипотеке, поэтому большое количество соискателей жилья решило как можно быстрее оформить кредит.
В дальнейшем сгладить колебания рыночной конъюнктуры сможет появление новых проектов. К примеру, в 2019 году планируется запустить несколько крупных новостроек, количество квартир в которых превышает сотню.
По прогнозам экспертов, цены на жилье на начало этого года опять-таки возрастут. В среднем, за 1 квадратный метр продавцы будут просить 100 тысяч крон.
Почему дорожают квартиры в Праге?
Причин увеличения цен на жилье в чешской столице множество, самые весомые среди них:
-
Положительное развитие чешской экономики (повышение заработных плат и снижение безработицы), приводящее к увеличению спроса на жилье.
-
Желание чехов обеспечить себе безбедную старость, взяв сегодня жилье в ипотечный кредит, что опять-таки повышает спрос.
-
Недостаток предложения. Девелоперы мало строят из-за строительных ограничений, пытаясь удовлетворить существующий спрос «залежавшимся» товаром.
-
Низкие цены на ипотечные кредиты. Только представьте себе, взять ссуду в банке по программе ипотеки можно под 2−3% годовых (согласитесь, абсолютно не обременяющая сумма). Воспользоваться ипотечной программой кредитования могут даже иностранцы, уплатив 50% стоимости жилья. Еще больше актуальной информации по ипотеке в Чехии смотрите здесь.
-
Изменения в налогообложении. Земельные участки стали облагаться 15% НДС, что удорожило стоимость возводимых на них объектов.
Продержится ли такая ситуация и дальше — время покажет! Эксперты полагают, что цены на столичную недвижимость к концу 2019 года снизятся.
Динамика цен на недвижимость в Чехии за 2018 год по сравнению с предыдущим годом и базой
На рынке недвижимости Праги сложилась следующая ситуация:
-
более всего подорожали квартиры, меньше всего — земельные участки;
-
по сравнению с предыдущим отчетным периодом цены на недвижимость возросли на 11 процентных пунктов, а с базой (2010 год) — на 37,4 процентных пункта;
-
частные дома подорожали на 6,7 процентных пункта, а по сравнению с базой — на 26,4 процентных пункта;
-
темп прироста цен на земельные участки в Праге и ее окрестностях составил всего 5,5%;
-
в целом на рынке недвижимости наблюдается стагнация, но это абсолютно не касается столицы.
Несмотря на подорожание жилья, 40% квартир в новостройках продается за несколько недель. На всем этапе строительства наблюдается повышение цен. Некоторые девелоперы даже отказываются от продаж до момента введения жилья в эксплуатацию, пытаясь сорвать высокий куш.
Как известно, 2/3 всех сделок с недвижимостью совершается именно в Праге. По прогнозам аналитиков цены на жилье к концу 2019 года немного снизятся в связи с воздействием на программы ипотечного кредитования Национального банка страны.