Одобрение ипотечного займа зависит непосредственно от банковского учреждения. Если тот или иной клиент все же убедил банк в своей пунктуальности и ответственности, при наличии просроченных платежей организация заберет ипотечное имущество для дальнейшей его реализации.

Банки, одобряющие ипотеку с плохой историей, заведомо берут на себя риски со стороны финансовых обязательств от лица заемщика. Поэтому банки предоставляют таким клиентам не совсем выгодные условия. Они могут потребовать оформить страховку, сумма выдачи может быть наименьшей, предлагаются завышенные процентные ставки или вовсе ограничение срока ипотеки. Тем самым банк минует часть возможных убытков.

Одним из параметров, на которое могут положительно отреагировать банковские специалисты, это платежеспособность — чем больше доход и стаж работы на последнем месте, тем лучше для потенциального клиента. Также имея на руках первоначальный взнос от 40−50% от желаемой недвижимости, клиент может рассчитывать на положительный ответ от банка.

В некоторых случаях банкам достаточно предоставить добросовестного поручителя с хорошей кредитной историей и платежеспособностью.

Придя в банк, первым делом нужно рассказать банковскому специалисту причины вашей плохой кредитной истории. Ни в коем случае не стоит пытаться обмануть или скрыть какую-либо информацию.

Рефинансирование ипотеки в России стало одним из наиболее популярных видов банковских услуг.

Пользуются данным продуктом для улучшения условий кредитования, в случае если не устраивает процентная ставка, банковское обслуживание или даже если нужно вывести имущество для дальнейшей продажи.

Взяв ипотеку, к примеру, несколько месяцев назад, нет смысла искать рефинансирование. Объясняется это тем, что ставки на рынке не успели еще опустить так, чтобы на ежемесячных платежах это как-либо отразилось.

Ну, а если вы все же решились на рефинансирование ипотеки, придется по новой заказывать оценку объекта жилья, приготовить выписки из реестров и оплатить страховку.

Для того, чтобы рефинансировать какой-либо кредит, он должен соответствовать нескольким требованиям:

1. Погашение займа должно быть своевременным, даже в случае какой-то просрочки многолетней давности может отразиться на одобрении перекредитования;

2. Рефинансирование ипотечного займа не предусмотрено ранее шести месяцев его действия. А в некоторых банках ставится ограничение по выплате, т. е. клиент должен выплатить до 50% от стоимости жилья. Также если до окончания срока ипотечного договора остается менее 3 месяцев, рефинансированию тоже не получится произвести;

3. Ипотечное кредитование не должно быть реструктурировано.