Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде

Рассматривая варианты приобретения недвижимости в Таиланде и соизмеряя свои финансовые возможности с существующими интересными предложениями, не стоит забывать о необходимости оплаты различных сборов и налогов. Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде относительно невысоки и соизмеримы со стоимостью приобретаемых домов или квартир. Такая экономическая политика, проводимая правительством этой страны, позволяет привлекать значительные инвестиции и развивать инфраструктуру развивающихся городов.

За что придется доплатить?

Стоит отметить, что структура дополнительных расходов при покупке новой недвижимости несколько отличается от затрат при осуществлении сделки на рынке вторичного жилья. Особенностью данных налогов является их единоразовый характер – вы платите только в момент совершения сделки и в дальнейшем освобождаетесь от ежегодных сборов.

· Для каждого конкретного объекта земельный департамент определяет размер государственного сбора за переоформление или регистрацию документов, подтверждающих право собственности. Размер данного налога корректируется ежегодно и может составлять от 2 до 6% в зависимости от состояния объекта и окружающей его инфраструктуры. При расчете данного сбора обычно учитывается оценочная стоимость объекта, заявленная в договоре, и она чаще всего ниже, чем реальная договорная цена.

· Узнав, сколько стоит дом в Тайланде, прибавьте к этой цене сумму эквивалентную почти тысяче долларов. Дело в том, что желающие стать владельцем земельного участка обязаны соблюсти определенную бюрократическую процедуру и оформить покупку на тайскую компанию. Именно на ее регистрацию и пойдет указанная сумма.

· Вступая во владение жильем в новострое, покупатель должен внести разовый амортизационный взнос (Sinking Fund), определяемый площадью помещения, и составляющий 500 бат/кв. м.

· Интересный момент при покупке вторичной недвижимости определяется сроком, в течение которого она находилась в собственности предыдущего владельца. Если этот период более пяти лет, то достаточно будет уплатить гербовый сбор, составляющий пол процента от максимальной (договорной или оценочной) стоимости квартиры или дома. Если жилье меняло своих владельцев в течение 5 лет, то оно рассматривается больше как коммерческий объект. Это означает, что потребуется внести предпринимательский налог в размере 3,3% от цены недвижимости.

Номинально оплату дополнительных сборов осуществляет покупатель, но нередко сами продавцы, в качестве маркетингового хода, предлагают разделить данные затраты поровну.

Планируя купить жилье в Тайланде, постарайтесь сразу уточнить все финансовые условия и уточните дополнительные расходы. Поскольку при оплате используется документация на государственном языке, то вам потребуется специалист, знающий его и разбирающийся в вопросах приобретения недвижимости. В компании «Все Жители Паттайи» вы найдете такого консультанта, специализирующегося на сделках в данном регионе.