Сдача в аренду жилья — хороший способ получить дополнительный доход, учитывая высокий спрос на подобную недвижимость в любом крупном городе. Одновременно это и достаточно рискованное дело для двух сторон. Например, горе-квартиранты могут разгромить недвижимость, что потребует длительного и дорогостоящего ремонта, а желающий обмануть владелец может по факту обвинить в порче или вовсе краже имущества. Единственным выходом здесь станет заключение договора аренды жилья, который защитит законные интересы двух сторон.

Что должно быть в договоре аренды

В интернете достаточно вариантов типовых договоров для аренды недвижимости, а также советов по внесению изменений. В общем случае необходимо со стороны арендодателя указать перечень имеющейся мебели, бытовой техники и других мелочей, которые передаются вместе с ключами от входной двери. Также в договоре должны быть указаны потенциальные санкции за нарушение правил проживания квартирантов в чужом жилье. Обычно речь про компенсацию расходов за поломанную мебель либо бытовую технику, штрафные санкции за нарушения общественного порядка, затопление соседей и другие чрезвычайные ситуации.

На самом же деле типовой договор рассчитан на среднестатистический случай, который к конкретной квартире подходит далеко не всегда. Например, арендатор может быть недоволен, когда владелец недвижимости пытается выставить счет за неисправный холодильник, который работает много лет и мог сломаться по причине естественного износа. В обратную сторону можно привести пример, когда квартиросъемщик покупает домашних животных, о которых не было и разговора во время сдачи жилья, что опять может стать поводом для споров.


Как заключить идеальный договор аренды жилья?

Учитывая, что каждый случай уникален, желательно составлять индивидуальный договор на аренду жилой недвижимости. Это позволит прописать специфику конкретного объекта, возможные изменения, ответственность сторон. Формально сделать это можно самостоятельно, почитав рекомендации в интернете. В большинстве случаев это даст хороший результат, но, если со второй стороны окажется квалифицированный юрист, риск существенного ущерба резко возрастает. Причина — в специфике договора, где важна каждая запятая, поэтому желательно типовой договор на конкретную квартиру составлять с юристом.

Обращение к специалисту необходимо для всех сторон. Это при небольших расходах даст следующие преимущества:

  • спокойствие и защиту от посягательств другой стороны;
  • наличие четкого распределения прав и обязанностей;
  • отсутствие претензий на всех этапах аренды и после нее.

Даже если вам предлагают уже готовый договор аренды жилья, который составлен юристом, мы рекомендуем проанализировать его со специалистом на предмет подводных камней. Это защитит вас от ситуаций, когда придется платить за любой шаг влево или вправо, а также появится легальная возможность арендатору платить символический рубль за проживание в вашей квартире. Для предупреждения неожиданных и неприятных сюрпризов просто обратитесь в нашу компанию, а мы найдем пути, чтобы еще до начала аренды застраховать вас от претензий с противоположной стороны.