Покупка собственной квартиры — не только эффективный способ вложения средств, но еще и выгодный вариант для бизнеса. Как правило, квартиры сдаются либо в долгосрочную аренду, либо посуточно. Чаще всего встречается первый вариант: многие владельцы собственности предпочитают найти арендаторов, которые согласны снимать их жилье на продолжительный срок, исправно внося арендную плату.

Но долгосрочную аренду квартиры нельзя назвать самым прибыльным вариантом для бизнеса. Сдавать апартаменты посуточно намного выгоднее, хотя и несет определенные риски для собственника. Попробуем разобраться, в чем плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир в РФ, сколько можно заработать в этой сфере и как получить максимальную прибыль.

Преимущества и недостатки бизнеса

Основное преимущество сдачи квартиры в посуточную аренду заключается в мгновенной прибыли. Цена за сутки пребывания в квартире, безусловно, обходится дешевле, чем сдача жилья на месяц. Но если учитывать количество посетителей вашей квартиры в течение всего месяца, которое приравнивается к количеству оформленных договоров аренды и, соответственно, чеков за предоставление услуг, то можно с уверенностью сказать, что сдавать жилье на сутки получается намного выгоднее, чем предоставлять помесячную аренду.

Но у этого способа ведения бизнеса есть и явные недостатки:

  1. Быстрая потеря привлекательности помещения. Когда в квартире проживают одни и те же люди длительный период, они относятся к своему жилью аккуратно, внимательно. При сдаче квартиры на 1–2 суток, особенно для молодежных вечеринок, есть риск, что жилье быстро потеряет былую привлекательность из-за частой смены арендаторов и их пренебрежительного отношения к чужой собственности;

  2. Сложности с поиском новых арендаторов. Найти одну семью, которая будет проживать в квартире ближайшие 2–3 года, намного проще, чем каждый день обременять себя поиском новых постояльцев для краткосрочной аренды. Тем, кто только начал этот бизнес, конкурировать с более известными, устоявшимися на рынке аренды квартирами может быть довольно трудно;

  3. Повышенные риски. При сдаче жилья в аренду с большим количеством ценных вещей и бытовой техники хозяевам бывает сложно проследить за отсутствием краж или порчи их собственности. Поэтому для минимизации рисков потери части своего имущества рекомендуется требовать 100% предоплату стоимости посуточной аренды;

  4. Возможные проблемы с соседями. Часто квартиры на сутки нужны не тем, кто решил отдохнуть после длительной поездки из другого города, а молодежи, желающей шумно отметить праздник. Соседям вряд ли понравятся веселые ночные вечеринки. А потому рекомендуется ограничить условия сдачи квартиры или же заранее обсудить все детали со своими соседями, чтобы не пришлось улаживать конфликты в суде.

Несмотря на наличие некоторых недостатков, прибыль от такого бизнеса намного выше, чем при сдаче квартиры в длительную аренду. Учитывая, что разница в цене между сдачей жилья на сутки и на месяц может превышать 5-кратное значение, многие владельцы собственности, ранее сдававшие жилье на месяц, со временем выбирают новое развитие бизнеса в надежде получить гораздо больше прибыли.

Что требуется для начала бизнеса по сдаче квартир посуточно

Чтобы начать сдавать свою квартиру посуточно, требуется выполнить ряд условий:

  1. Позаботиться о наличии всех документов. Даже если для вас не имеет принципиального значения, оформлять со съемщиками договор или нет, у арендаторов может быть другой подход к этому вопросу;

  2. Сделать косметический ремонт. Необязательно заказывать дизайнера помещения и закупать самые дорогие материалы. Практика показывает, что жилье со средним, но чистым, аккуратным ремонтом пользуется большим спросом, чем элитная собственность;

  3. Обставить квартиру так, чтобы арендаторы имели все необходимое для комфортного пребывания в вашей квартире в течение нескольких суток. О необходимости установить в квартире кухню с холодильником, плитой и чайником не может быть и речи. Наличие удобной и современной посуды, СВЧ-печи станет дополнительным бонусом для съемщиков;

  4. Предоставить белье и расходные материалы. Наличие комплекта постельного белья, теплого пледа или одеяла — необходимость. Также следует позаботиться о полотенцах и тапочках, которые всегда предоставляют в отелях, но редко — при съеме частного жилья.

Не следует забывать о том, что частное жилье посуточно должно стоить дешевле, чем номер аналогичной площади в отеле. Только в этом случае можно гарантировать востребованность у клиентов.

Какие документы нужны

Для сдачи жилье на сутки требуется, в первую очередь, наличие документа о праве собственности на квартиру. Именно его могут потребовать те арендаторы, которым необходимо представить отчетные документы своему работодателю. Необязательно каждому показывать оригинал документа: можно сделать копию и заверить ее у нотариуса.

Кроме свидетельства о праве собственности требуется позаботиться об финансовых документах и договоре. Финансовые документы могут представлять собой чеки, выписанные от имени собственника жилья или ИП, если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя.

Некоторые арендодатели предпочитают обходиться без формальностей и сдают свое имущество без договора аренды. Но это несет большие риски, в первую очередь, для самих владельцев собственности. Если с жильем будет что-то не так, например, пропадет фен, средства из ванной или будет сломан телевизор, будет сложно предъявить финансовые требования арендатору без письменного договора аренды.

Если арендатор отказывается подписывать договор аренды, следует взять с него расписку о полной финансовой ответственности за причинение материального вреда, а также предоплату за возможный ущерб. Размер предоплаты не должен превышать 30% от стоимости жилья, иначе есть риск, что арендаторы откажутся от предложения.

Средняя прибыль с месячной аренды. Выгода посуточной сдачи квартир

Как уже было сказано ранее, аренда квартиры посуточно обходится в разы выгоднее, чем сдача того же жилья в длительную аренду. В среднем, за 10 дней сдачи квартиры посуточно можно получить ту же прибыль, как при долгосрочной аренде собственности на месяц. А если обеспечить эффективную рекламу, то арендаторы могут быть расписаны буквально ежедневно.

ПРИМЕР: аренда небольшой (до 32 м²) квартиры на окраине Москвы в месяц составляет примерно 30–35 000 рублей. Сдавать такое жилье посуточно можно за 2000–5000 рублей, в зависимости от ремонта, коммуникаций, мебели и прочих удобств. Если учесть, что в месяц может быть не менее 20 посетителей, которые готовы снять жилье за 3000 рублей в сутки, то получается, что доход с посуточной сдачи квартиры может в 2 с лишним раза превысить доход со сдачи жилья в долгосрочную аренду.

Как получить больше прибыли с квартиры посуточно

Получить максимальную прибыль от ведения бизнеса мечтает каждый. Но для этого следует заняться эффективной рекламой жилья, а также обеспечить максимально комфортные условия для арендаторов. Есть несколько простых советов, как обеспечить максимум прибыли со сдачи квартиры посуточно:

  1. Всегда поддерживать идеальный порядок. Чистота — залог не только здоровья, но и популярности у съемщиков. Для клиентов важно, чтобы в квартире всегда было ухоженно и уютно, а потому следует проверять жилье после каждого посетителя. Раз в 6–9 месяцев заказывайте клининговую уборку, чистку мебели, окон, ковров;

  2. Поместить объявления на всех популярных рекламных площадках и сайтах недвижимости. В РФ есть множество сайтов, на которых любой владелец недвижимости может бесплатно оставить объявления о сдачи жилья посуточно. Чем больше рекламы будет в интернете, тем выше шансов, что объявление будет прочитано. Если есть желание, также можно расклеить объявления на остановках общественного транспорта и стендах возле многоквартирных домов;

  3. Просить арендаторов оставлять отзывы на популярных порталах. Многие из тех, кто снимал квартиру и остался доволен условиями, хотели бы отблагодарить хозяина жилья. Лучшим способом, как это можно сделать, станет размещение положительного отзыва. Как правило, арендаторы при поиске жилья через интернет переходят только по тем объявлениям, где есть много обратной связи от других посетителей, которым понравилась квартира;

  4. Старайтесь сделать проживание максимально комфортным. Чем больше в квартире спальных мест и бытовой техники, тем дороже можно будет ее сдать. Жилье без мебели посуточно, как правило, не будет пользоваться спросом, а потому глупо экономить на покупке небольшого стола со стульями на кухню, пары кресел и двух раскладных диванах;

  5. Упоминайте в объявлении то, чем ваша квартира отличается от жилья конкурентов. Если у вас установлена посудомоечная машина, это станет огромным плюсом, особенно для семейных арендаторов. Наличие стиральной машины, высокоскоростного интернета и плазменного ТВ — преимущества, которые привлекут многих.

Сдача квартиры посуточно в РФ можно назвать бизнесом, который всегда будет пользоваться спросом. Ежегодно цены на жилье увеличиваются, что позволяет арендодателям повышать стоимость своих услуг пропорционально увеличению стоимости самой квартиры. Поэтому те, кто выбрал себе такой бизнес в качестве основного или дополнительного источника дохода, всегда будут иметь прибыль.