С 1 января 2019 года в силу вступают поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации. С этого дня для дачников, пожелавших построить новый коттедж или отремонтировать садовый дом, введены новые правила. В соответствии с законодательством, со следующего года потребуется регистрация капитальных строений. Сайт «Первый областной» проконсультировался с юристами и узнал, как действовать южноуральским садоводам.
Перед тем, как начать строительство, важно определиться с типом будущего дома. Поставить в садовом товариществе коттедж выше 3 этажей или 20 метров не удастся. Также важна площадь, количество квадратных метров повлияет на налоговые платежи в будущем.
С 1 января 2019 года «дачные» участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться «садовыми земельными участками», зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства. А вся недвижимость будет рассматриваться либо как жилой дом — здание из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, связанных с проживанием в таком здании, — либо как садовый дом — здание сезонного использования для бытовых нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании. — рассказала сайту «Первый областной» юрист Наталья Шнайдер.
Чтобы преступить к возведению будущего здания, нужно согласовать процесс с местной администрацией посредством уведомления. В нем необходимо указать параметры постройки и форму собственности земли. На согласование у наблюдающего органа есть 7 дней.
Отправить уведомление о начале и завершении строительства, по данным «Российской газеты», можно будет четырьмя способами: лично бумажным заявлением через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или обратившись самостоятельно в орган местного самоуправления. Также доступен электронный вариант подачи уведомления через единый портал Госуслуг.
Если никаких замечаний не возникло, садовод получает ответное уведомление от администрации с разрешением на стройку. Этот документ даст «зеленый свет» на возведение дома. Если вообще никакого ответного уведомления не получено — последствия точно такие же: можно строить. У дачников будет целых 10 лет, чтобы реализовать задуманное. Но может возникнуть и обратная ситуация.
Садоводу от местной администрации может поступить уведомление о несоответствии указанных параметров или недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Это означает следующее: либо параметры возводимой постройки противоречат установленным, либо строить на этой нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на участок. Начинать стройку в такой ситуации нельзя. Садоводу необходимо будет вносить изменения в параметры планируемого объекта. — продолжает эксперт.
Еще раз бумажная волокита настигнет садовода по окончанию строительства. Тогда потребуется предоставить бумаги, включающие в себя технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Отправить документы необходимо в местную администрацию. Если все пройдет гладко, отчетность отправится прямиком в Росреестр. Там снова все проверят и вынесут окончательный вердикт.
Если дачник строил домик более 10 лет или не направлял первого уведомления о планируемом строительстве, то местная администрация просто вернет документы без рассмотрения. — предупреждает юрист.
Снести садовый дом могут только в крайнем случае по решению суда. И такая форма ответственности предусмотрена в российском законодательстве. Для этого строение должно быть признано самовольным.
По оценкам экспертов, у южноуральских дачников не должно возникнуть сложностей с нововведением. Большинство садовых земельных участков уже признаны таковыми. За недавний период времени затруднения возникли только в двух муниципалитетах Челябинской области, которые при участии местных властей уже регулируются.
Были проблемы по постановке на учет земель общего пользования в Сосновском районе, сейчас они решены. Есть вопросы по землям в Копейске, но там органы власти муниципального образования идут навстречу, поэтому ситуация разрешается. По остальным муниципальным образованиям нельзя сказать, что садоводы испытывают серьезные проблемы с регистрацией. — рассказал сайту «Первый областной» председатель Объединения садоводов и собственников недвижимости Александр Муравьев.
Напомним, послабления на законодательном уровне действуют для дачников, не оформивших права на заветные сотки. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Соответствующие поправки приняли в Государственной Думе.
У южноуральцев остается меньше двух лет, чтобы оформить в упрощенном порядке права на земельные участки и жилые строения. Для этого необходимо составить декларацию об объекте, оплатить госпошлину и заявиться в Госреестр или МФЦ. После этого земля и расположенные на ней объекты будут признаны учтенными.
