Подписывайтесь
Расскажи о проблеме 8-800-500-74-50 или предложи новость
59.29 +0.36 69.93 +0.22
Челябинск
сейчас
 
-5 °C
завтра
 
-7 °C
/ Ирина Морозова: «Собственность — это бремя ответственности!»

Ирина Морозова: «Собственность — это бремя ответственности!»

Интервью с руководителем областного центра технической инвентаризации.
25.01.2017

Все объекты недвижимости подлежат документальному учету, которым и занимается Областной центр технической инвентаризации. О нюансах деятельности предприятия и изменениях, произошедших в законодательстве за последнее время, рассказала «Деловому кварталу» руководитель Центра — Морозова Ирина Дмитриевна.

— Ирина Дмитриевна, расскажите об истории и работе вашей организации?

— Областной центр технической инвентаризации является государственным предприятием с огромным опытом работы и историей. В 2017 году исполняется 90 лет со дня зарождения деятельности по государственному учету объектов и столько же длится история нашего Центра.

Центр занимается многими вопросами, связанными с недвижимостью: в первую очередь это кадастровые работы, необходимые для осуществления государственного учета земельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Как раз большой опыт дал нам возможность занимать лидирующие позиции в кадастровой деятельности. Кроме того, мы проводим строительно-техническую и землеустроительную экспертизу для судов и правоохранительных органов. И хочется особенно отметить, что ни одна наша экспертиза не была оспорена, что говорит о профессионализме экспертов Предприятия.

— Центр является областной организацией, а, значит, обращений к вам поступает очень много. Какие действия предпринимаются для оптимизации рабочего процесса?

— Первая категория обращений поступает от граждан и юридических лиц в связи с выполнением кадастровых работ и технической инвентаризации. По простым вопросам заявителям поможет стол справок, где специалисты подскажут клиенту, какое заявление оформить и какие документы для этого потребуются.
Вопросы более сложного порядка возникают по объектам, которые были приватизированы предприятиями, приобретены по сделкам, реконструированы. Для их решения требуется доскональное изучение многих составляющих, например документов на землю, о зарегистрированных правах, сведений из государственного кадастра и т. д. Законодательство меняется постоянно, и даже временной период совершения с объектом каких-либо действий влияет на выбор предпринимаемых шагов. Это схоже с тем как врач ставит диагноз, и от его правильности зависит результат лечения. Исходя от конкретной ситуации, специалистами выстраиваются целые алгоритмы взаимоувязанных действий способных привести правоустанавливающие документы в порядок и получить заветную «зеленку». Такую работу у нас называют творческой, и именно она приносит наибольшее удовлетворение.

Вторая категория обращений — это запросы Росреестра, Кадастровой палаты, судов, правоохранительных органов и других ведомств. Работа с ними обусловлена новыми изменениями в законодательстве, в части хранения учетно-технической документации БТИ, сформированной до 1 апреля 2012 г.

— Ирина Дмитриевна, расскажите подробнее об этих изменениях.

— Согласно изменениям законодательства собственником технических паспортов, оценочной и иной документации об объектах государственного технического учета, сформированных до 1 апреля 2012 года, является субъект РФ — Челябинская область. На территории региона по указанную дату действовало три организации государственного технического учета: собственно ОГУП «Обл. ЦТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МКУ «Служба заказчика» г. Трехгорный. Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области вся учетно-техническая документация передана на хранение в Центр. Таким образом, образован единый информационный ресурс об объектах капитального строительства на бумажном носителе. Ценность данного ресурса обусловлена наличием в ней информации о состоянии, площади, изменениях объектов в разные промежутки времени. Именно она интересует Росреестр при осуществлении регистрационных действий.

— С чем связана необходимость объединения информации в одном месте и почему в качестве хранителя выбран ОГУП «Обл. ЦТИ»?

— В последние годы сложилась довольно сложная ситуация: один и тот же объект мог иметь несколько инвентарных номеров и названий, потому что состоял на техническом учете в разных организациях. Это приводило к путанице при продаже и покупке. Теперь колоссальный ресурс (более 700 тысяч инвентарных дел) храниться в одном месте. Следовательно, сведения по запросам, например Росреестра, необходимые для регистрации права, будут предоставляться сразу по всем документам хранения. Это значительно облегчит работу с проблемными объектами.

Хочу добавить, что информация, содержащаяся в учетно-технической документации доступна не только перечисленным выше службам, но и физическим и юридическим лицам. Предоставление ее осуществляется на основании письменных обращений на платной основе.

Центр был выбран в качестве хранителя документов естественно неслучайно — у нас самый большой объем необходимых для хранения помещений в 26 городах и районах области, штат специально обученных специалистов и необходимая техническая база.

— Ирина Дмитриевна, а имеется ли система льгот на предоставляемые услуги?

— В настоящее время с Минимуществом области ведутся обсуждения по предоставлению льгот ветеранам ВОВ в размере 50% от стоимости вида документа.

— Сколько примерно сотрудников работает в Центре и как удается сохранять высокий их профессиональный уровень?

— На сегодняшний день в структуре предприятия 26 филиалов на всей территории Челябинской области. Штат сотрудников достаточно большой, только кадастровых инженеров — 106 человек. Причем почти все сотрудники работают не менее десяти лет. Естественно, чтобы выстроить работу подразделений грамотно, регулярно проводится обучение в целях информирования об изменениях в законодательстве и практике работ.

— В работе по оценке недвижимости часто возникает много сложностей и спорных вопросов. С чем они чаще всего связаны?

— Все мы платим налоги, сейчас — исходя из инвентаризационной стоимости объекта, ближайшем будущем — будем платить исходя из кадастровой. Неточности в подсчете площади объекта, влияют на его стоимость и следовательно, на размер налога. Кроме того, от площади объекта зависит размер платежа за коммунальные услуги. Поэтому мы настоятельно советуем при покупке имущества тщательно проверять всю документацию, советоваться со специалистами и с повышенным вниманием относиться к учету площади. Собственностью нужно не только владеть, но и правильно распоряжаться!

— Ирина Дмитриевна, с какими крупными объектами работает Центр?

— Мы работаем по таким крупным объектам как здания сети гипермаркетов «Лента», областной Перинатальный центр, многими оздоровительными комплексами, объектами жилого назначения. Вообще, хотелось бы, чтобы в нашем городе строилось больше красивых домов, и облик Челябинска менялся, превращаясь из промышленного центра в достойную визитную карточку Южного Урала.

— В чем конкурентные преимущества Центра как государственного предприятия по сравнению с коммерческими структурами, оказывающими услуги в области кадастровой деятельности и оценки?

Первое, что хотелось бы отметить — это наличие высокоточного оборудования, например, GPS- станций у нас больше, чем у ЮУрГУ, — ими покрыта вся Челябинская область. Стоимость наших услуг также значительно меньше, чем у частных организаций, да и уровень ответственности у нас вне конкуренции — ИП и ООО в любой момент может прекратить свою работу, а мы будем всегда оказывать услуги, причем делая это качественно.

Даже если сравнить размер уставного капитала, у частной компании — обычно это 10 тыс. рублей, а у нас он равен 60 млн. — это, несомненно, свидетельствует о нашей надежности. Кроме того, у Предприятия самый низкий процент решений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета в регионе, а значит, более высокое качество работ. Мы работаем с такими компаниями, как ТрансГаз, Копейскмежрайгаз и многими другими. Подводя итог, могу резюмировать, что Областной центр дорожит своей деловой репутацией. Предоставляя комплекс услуг, мы отвечаем за свою работу от обращения клиента до конечного результата!

Подготовила Елена Колчанова

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA
Это интересно
Последние новости